罗康瑞：与伦敦纽约比较 上海房价还有增长前景

凤凰网财经讯 博鳌亚洲论坛2010年年会4月9-11日在海南举行，凤凰网财经全程进行报道。

香港瑞安集团主席罗康瑞在“凤凰网·博鳌一席谈”中表示，上海房价应该和伦敦、纽约做一个比较，其增长还有发展的前景，比他们两个城市还要好。

下面是对话实录：

凤凰网财经：有一个说法说可能上海可能会重复这个情况，上海的房价有可能会成为迪拜第二？

罗康瑞：不会，我刚才说了，我自己觉得我们有一些市场是有过滤的环境，但是没有泡沫，主要是因为我们经济增长比较好，还有我们市民买房子，不是靠银行，不像欧美，次贷，没有收入也可他卖房子，我们没有这个情况，所以我觉得相当有信心。

凤凰网财经：您觉得今年房地产市场会是什么样的情况？

罗康瑞：我相信目前因为世界的经济，好像复苏的势头比较好，我们出口比较好，所以我相信经济要是那么高速增长，房价还是会上去，但是希望比较稳步增长，我希望不会高过经济增长率，这个就非常健康了。

凤凰网财经：您觉得世博会会对上海的房价产生什么样的影响？

罗康瑞：我相信世博会以后，会对房价还是有支持的，因为大家看到上海发展的那么好，为世博会上海做了很多很多工作，包括交通，各方面，所以我相信对房价有支持。

凤凰网财经：房价已经透支掉了世博会？

罗康瑞：不会，因为我看上海下去的发展还是有有很多空间，尤其是我们在2020年要发展成为一个国际金融中心，我们房价应该和伦敦、纽约做一个比较，我们增长还有发展的前景，比他们两个城市还要好。

凤凰网财经：原因是在什么地方？

罗康瑞：主要是我们国家的经济好，欧美我相信下去几年增长会非常缓慢。

凤凰网财经：投资率这个事情，有一种说法超过20%，就是泡沫的表现了，你同意这个说法吗？

罗康瑞：这个很难说，主要看什么时候做投资，但是目前来说，我们国家在房产方面还是需求很大的，我一再强调，我们土地不够，土地资源非常缺乏，所以我们现在要好好利用土地的资源。

凤凰网财经：罗总，现在海南正在大力进行保障性住房的建设，省委提出三年内解决城镇困难群众的住房问题，今年有10万套的出租房要上市，您对这个怎么看？

罗康瑞：这个非常好，我们应该保障低收入的群体，让他们有房子住，这个是很重要的，先做好这个，再去发展。

凤凰网财经：参考香港的经验，您对海南保障性住房的建设有什么好的建议？

罗康瑞：因为我对海南认识还是不够，所以这方面不好说。

凤凰网，罗总您是经历过香港楼市兴衰的，从您的观察来看，您觉得内地楼市从香港和日本的教训中，吸取什么样的教训？

罗康瑞：不同时期，这个环境是不一样，但是香港的楼市和经济，是很多地方可以借鉴的。

凤凰网财经：借鉴什么地方？

罗康瑞：好像在1997年一下子大量推廉租房进来，价格掉了三分之二，房产价格掉了那么多，对我们银行体系，对整个社会的环境气氛都有很大的影响。所以这个我相信内地不会，但是还是要小心。

凤凰网财经：您怎么看海南房地产的发展？

罗康瑞：我觉得在中央宣布了海南发展旅游之后，房价跳升，这个是有点不太正常的，所以我希望小心一点。

凤凰网财经：您怎么看旅游地产？

罗康瑞：海南旅游的资源非常好，但是我觉得规划方面还是可以做的好一点。

凤凰网财经：罗总我们大家都知道，它存在泡沫，不正常，假设你要来海南，你会怎么做？

罗康瑞：我觉得我要是来海南做旅游这方面，我暂时还是不太清楚。

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