2009年11月02日 05:32深圳商报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

高企楼价，消费者要货比三家，谨慎行事。新华社图

浙江省瑞安市是一个隶属于温州的县级市，经济算不上全省最发达的，但它的房价可能是全国县城之最。在瑞安市，流行着这样一句话，瑞安人买得起北京、上海的房子，却买不起瑞安的房子。

今年以来，瑞安房价更像是坐着火箭向天上钻，在瑞安市安阳新区新广场附近，所有楼盘的价格都超过了3万元。为什么瑞安房价会如此疯狂？它的背后，是一种被称作“返回地建房指标”的红色证件被疯狂炒作。

市区房价1～9月涨90%

据保守统计，1到9月瑞安市区房价上涨90%。可以说，房价已经涨疯了。

瑞光大道是瑞安城郊结合部的一条道路，在东山上埠村不到200米的路段上就集中30多家房产中介。下午5点，天色虽然已经暗了下来，但记者看到，每个中介办公司都被炒房者挤得水泄不通。炒房者来来往往，四处打听价格，不断横穿马路，甚至严重影响了交通。一位中介公司的陈老板告诉记者，这种情况甚至会持续到晚上11点。

疯狂炒作只为红证

走进陈老板的中介公司，记者看到，墙上挂着几幅显示某某地块的位置图纸和屋子建成后的效果图，并没有房源信息。陈老板说，在瑞安，他们疯狂买卖的不是房子，只是建房子的返回地指标，即“土地分配计划使用证”，也就是当地人所说的“红证”。它是国家在征用土地时，按照一定比例返回给农村集体经济组织的国有土地。也就是说，返回地是国家返回给村里的，由村里根据实际情况进行分配给农民，目的是为了解决失地农民的生活出路问题。由于这些返回地多数处在城乡结合部，经济价值和增值空间大，一些村民就把“土地分配计划使用证”拿到房屋介绍所出售。

炒家白领家庭主妇全卷入

疯狂炒作红证的，不仅有专业炒家、企业白领，甚至公务员、家庭主妇都卷了进来。据了解，现在在瑞安市的东山上埠村，购买一个指标，需要首先支付40到50万元的定金，另外的近100万元的余款要在半个月内付清，于是合伙炒地成了普遍现象：几个亲戚朋友合伙买下一个指标，在定金到期时间内转手赚取差价。

据内业人士估计，仅在东山上埠村一带就有30亿的资金进入炒地。这么多的资金是从哪里来的？一位长期从事炒房、炒地林某透露说，炒地资金大部分来自银行。一位炒房者说：今年房价涨得这么快，房价一涨，可以抵押给银行，拿到贷款，再用来炒房。

记者在采访中了解到，这些被疯狂炒作的地块大部分还是空地，基本上没有经过规划和审批。

最新消息，随着温州下辖的县级市瑞安爆炒“土地分配计划使用证”一事受到普遍关注，当地国土资源局、房管局、工商局、财政地税局与监察局等相关部门联手弹压，并特别强调公务人员不得以任何形式参与买卖返回地建房指标。同时，村集体组织发放的“红证”也在最近召开的规范房地产市场专题会议上被严厉禁止上市流通。

(中国广播网)

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