2010年04月26日 01:00《新世纪》-财新网【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

地产新政“消力”

上海银监会人士坦承，眼下的房地产新政，也会直接影响地方融资平台：对那些以卖地收入为主的地区，未来政府的财政收入可能大幅下降，势必对后续还款来源造成压力。

不过，也有数据显示，这还不会成为今年的难题。山东银监局调研情况显示，今年一季度由于房地产市场持续升温，大部分地方政府的财政收入仍保持20%以上增幅，一季度地方融资平台还款情况尚好，未发生一笔逾期情况。

央行金融市场处分析认为，从2012年开始，地方政府的偿债率将超过15%。一旦房地产市场发生真正的逆转，地方债务危机就将到来。

在前述会议上，银监会已经表态，拟上调土地储备贷款抵押率。分析人士认为，此举显示对土地贷款的调控底气“足了起来”。

不过，有银行界人士表示，中国目前经济增长仍以投资拉动为主，现在中央政府投资已开始萎缩，房地产投资卡得较紧，地方基础设施投资再卡住，经济就会出现问题。他认为，考虑到各种约束条件，融资平台贷款政策的执行最终仍会和现实挂钩，“不可能一刀切，最后很可能大事化小，小事化了。”

一位大型商业银行人士表示，“最终结果要看执行力，在执行中可能会打个折扣。”

他道出了个中“猫腻”：虽然中国银行业已全面实行贷款五级分类制度，但可通过“借新还旧”，借款人可按时付息，借此改变部分贷款的期限，等于只是将原本已属不良的贷款划在关注类，“对平台贷款重新分类过程中，是由银行自己把握，这个过程中会涉及监管层和银行的博弈。”

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