第二套住房首付不低于五成 贷款基准利率提至1.1倍(2)

新政·反应

炒房客一次抛售20多套房

本报讯(记者姚丽颖)不少炒房客从近期的舆论判断出市场变化，已经开始提前抛售。记者从一些中介机构了解到，4月10日以后，北京多个区域都出现了房主一次挂牌多套房源的现象，特别是世纪城、富力城等投资客集中的项目。昨天，北三环某项目一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，当天成交7套。

一中介机构透露，昨天，北三环某项目一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，当天成交7套。“突破了去年12月这一项目的抛售记录。”据了解，当时受政策影响，一炒房客抛售25套房源，单价近3万，总价接近1亿，“现在这些房源的价格已经接近4万了。”

据预计，最有可能出现抛售潮的地方是燕郊、通州、望京、亦庄和房山。

新政·案例

通州:一个月的博弈

昨夜，对于刚在通州一项目交了5万块钱定金的小智(化名)来说，是个不眠之夜。单价25000元的价格刚刚出手，傍晚她就接到销售员电话：“今天出新政策了，以后贷款买二套房首付不能低于50%，利率在基准利率1.1倍以上，您这两天赶紧办贷款，还能按现在的利率走。”得知国务院公布“首付上调”的楼市降温新政，小智的心里开始忐忑不安：“我的天，我买房这一天，该不会是房价的分水岭吧。”

像小智这样，刚刚搭上楼市这趟飞奔的列车，就开始担心自己成为“最后一棒”的购房人不在少数，他们的购房心路历程，可能正是当前楼市的一个小小缩影。

1个月前：慢悠悠错过那一拨儿

3月楼市：全国看北京，北京看通州。北京“副中心”，通8条地铁，比国贸三期还高的“北京第一高楼”……这些“利好”消息让通州突然炙手可热，大批看房人涌向通州。“我就是冲着通州的新城规划去的。”通州的“小浦东”概念也吸引了她。

小智向记者介绍说：“3月初的时候，我和我老公看房价没有降的意思，钱又越来越不值钱，就想买套房子投资。那时，报纸上几乎天天有通州新城的消息，就奔通州来了。”

3月13日，她们夫妻二人开始了看房之旅。那一天，他们先后看了通州新城核心规划区附近的珠江拉维小镇、京贸国际城和清水湾。

“当时，清水湾的价格没出来，京贸国际城是单价18000元，珠江拉维小镇是15000元，京贸国际城价格高一些，我们就选择拉维小镇了，还交了1万元定金。说是200多套房子，400多人买，3月19日摇号选房。但实际上是26日摇的，价格也跟着涨到了17000元，结果我们没摇上。我当时还对我老公说呢，一万五涨到一万七，让咱买也不买。”小智承认，说这话时，她有些“酸葡萄心理”，看到周围很多人“不看户型，有房就买”的劲头，她心里有股说不出的感觉。但理智告诉她，几天就涨2000元有些离谱，别凑这个热闹。

几天前：房价涨了一万还是出手了

之后，小智又在城里转了转，看得上又买得起的房子不多。两周前，她曾在方庄看上一套90平方米，230万元的二手房，但当她还在和中介商量，能不能和房主砍砍价儿时，房主就来电话了，直接把价格涨到了250万元，而且一副爱买不买的架势。这一回合，又让小智一无所获。

“那几天，我就感觉房价天天在涨，再不买，就更买不起了。而且我和我老公也互相埋怨，当初应该想想办法，不该错过珠江拉维小镇。”于是，他们又杀回通州。但仅仅一个月，通州的房价就蹿到两万五了。“第一次，当京贸国际城的销售员告诉我，3号楼均价26800元时，我都快嚷出来了：什么，26800元，疯了吧。但销售员不急不慌地对我说，您最近不怎么看新闻吧，您先看看通州新城规划，标志性的最高楼10月份就动工了，通州房价马上就到3万元了，一年内涨到4万一点儿问题没有。”

小智离开京贸国际城，又分别到清水湾、拉维小镇、新华联运河湾看了一圈，发现基本都是这个价了，而且哪个项目售楼处人都乌泱乌泱的。她迅速说服自己接受了这个价格，并认定房价还会再涨，无论如何都不能再耗下去了，马上出手！以25000元的价格。

昨晚：新政出台担心成为最后一棒

昨天中午，小智陪一个朋友去通州看房，在京贸国际城售楼处，她看到门外的20多辆车一字排开，屋内购房人趴在桌子上认真地填写认购单，她心里还在暗暗窃喜：这房价还得挡不住地涨。

但很快她的心情就急转直下。下午她就接到了销售员的电话，被告知“贷款买二套房首付不能低于50%，利率在基准利率1.1倍以上，首套90平方米以上首付30%以上”的抑市措施出台并催促她尽快去办贷款。

“这个消息对于我来说，比较突然，影响也挺大的。”小智告诉记者。她说：“当销售员催我尽快去办贷款时，我的想法不是如何去尽快办，而是还要不要买这套房，如果不要了，我的5万元还能不能退给我。”

小智讲，昨天中午她还信心满满地认为房价会涨下去，但晚上就没有这种感觉了。一种无名的不安与纠结，驱使她频频地把电话拨给同事、朋友，四处求证：房价会不会跌呀？我会不会成为最后一棒呀？跌了以后还能涨回来吗？我到底要不要买呀？那一刻，内心的恐惧让她特别希望听到朋友们鼓励的话。事实上，她也听到了，“各个银行细则没出来呢，这个政策不一定会严格的执行”；“房价从长远看还是会涨的”；“你只要喜欢，就没法用价格来衡量值不值”……

这些话并没有真正打消她的不安。接不接这一棒将成为小智这几天认真思考的问题，但无论买与不买，烦恼的小智都认为结果不会太好。当然，她也知道，这是她必须要承受的。

两天来的思考

冷静下来，小智向记者梳理了这段时间的思绪。试着解释她当初着魔一般想买房的狂躁与当下的恐慌，小智的分析如下。

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