统计局回应房价涨幅 1.5%为全年平均价涨幅而非单月

孟斯硕

国家统计局2月28日晚在网站上公布《房地产价格统计调查方案》(下称《调查方案》)，旨在释疑房价“被降低”之说。

2月25日，国家统计局公布《2009年国民经济和社会发展统计公报》，其中显示去年中国70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%。由于统计结果与人们实际感受到的房价上涨有差距，这一统计结果公布后，引起很多质疑声音。

针对这样的质疑，统计局在公告上明确“现将全国70个大中城市房地产价格统计调查方案予以公布，我们将认真研究社会公众和专家意见，并予以改进”。

统计数据的理解问题

“很多网友和老百姓觉得为什么统计的数据跟实际感受不一致？这里面有理解上的不一致。”国家统计局一位官员告诉《第一财经日报》，从统计学来说，2009年比2008年上涨，是2009年全年平均水平和2008年全年水平的比较。

他告诉记者，房价在2008年全年一直呈上涨的趋势，11月份开始回落，直到2009年3月，一线城市开始由负转正，随后二三线城市开始上涨。所以从全年平均的角度来看，涨幅并没有房价实际上涨幅度那么明显。

“其次，很多网友将去年房屋销售价格上涨理解为是2009年12月份房价与2008年12月份房价的比较，这只是单月的同比概念。而且由于普通住宅价格上涨较快，而其他类别的住宅价格并不明显，平均下来，也和感受形成偏差。”他表示。

据国家统计局公布的数据，2009年12月比2008年12月，全国70个大中城市房地产价格上涨7.8%，其中，普通住宅上涨10%，90平方米以上的住宅涨了11%，增长相对较快，而经济适用房价格只上涨了0.8%。

事实上，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成2月26日就公众对2009年房价上涨1.5%所发出的质疑解释说，之所以数据和大家的感受有差距主要是时间造成的。去年我国房地产价格呈现前低后高走势，年初惨淡，年尾红火，但综合全年数据并不是很高，而这个1.5%指的是全年的平均涨幅。

但是这样的说法，依然不能平息公众的疑虑，反而将这一话题的热度再次拉升。

由于理解不一致，所带来的房价上涨感受和统计数据之间的偏差，让这位统计官员也“有苦说不出”：“马上就要公布2月份房地产统计数据了，由于去年以来房价的确增长比较快，估计2月份的涨幅会比较明显，到时候网友肯定会更加怀疑了，为什么刚说涨了1.5%，2月份涨幅又这么高了？其实这都是对统计数据理解不正确。”

二手房数据统计应被重视

对于当前房地产价格统计本身是否存在问题，上述官员也直言：“从统计方法本身来看，是没有任何问题的。但是由于目前我们基层调查人员严重不足，数据来源中90%依靠企业申报。另一个现实是，房地产业人员流动是非常大的，所以很多填报数据的工作人员，都是销售或者会计在做，不同的人理解上也会有偏差。”

《调查方案》中也明确，房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75%以上。

对此，中央财经大学统计学院数量经济研究室赵楠告诉记者，目前新房销售的数据是比较准确也比较容易获得的。在中国，二手房由于中介的参与，使得很多信息并不真实或者很难获得。

针对这种情况，赵楠认为，随着我国二手房市场的不断发展和壮大，房地产销售价格的统计工作，应该重视二手房交易市场的数据来源。

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