2010年04月10日 10:41中国经营报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

上游“收紧”

记者了解到，截至3月31日，内地A股市场总计有38家房地产上市企业提出再融资申请，申请总额约在730亿元左右，但是目前，这些再融资的申请，并未得到证监会的审核批准，而这其中，就包括万科112亿元的增发申请。

万科副总裁毛大庆告诉记者，过去万科都是在追求高速扩张，而这种追求速度的模式导致了管理上的简单、粗放。他表示，万科最近在研究企业激励机制如何更好的适应质量效益型增长的企业需要。

显然，“上游”收紧的效用明显，即便对一年卖出500亿元的万科，也难以“免俗”。而《中国经营报》记者获知，此前，国土资源部曾审核通过5家企业的再融资申请，并转交证监会审批，以试探市场反应，但至今，这5家已审过的房地产企业，证监会亦未正式放行——面对房地产这一敏感领域，证监会的谨慎可见一斑。

“现在很难评价在房地产调控列入‘工作任务’之后，证监会在针对房地产企业的资本市场政策上有什么调整，但更为谨慎、更为收紧的方向，在短期内，将会是主旋律。”国泰君安房地产分析师张宇向记者表示。

前述住房和城乡建设部的内部人士则向记者评价，从住房和城乡建设部本身的意愿来看，更希望在房地产行业的上游，例如土地和融资两大领域，来减轻终端“房价控涨”的压力，在地王频出之后，国土资源部在土地领域已经加大了政策力度。

“如果融资这一块再管起来，信贷、再融资都能得到一定的控制，终端房价的压力就会小很多。”他说。

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