只从消费端入手调控能遏止楼市泡沫吗

前不久去浙江慈溪采访，一个不大的县级市，商品房也卖到了2万多元一平方米。打听了一下当地人的收入，每月也就1000多元，民众辛辛苦苦劳作一年不吃不喝，换不来一个平方米的商品房。这种状态正常吗？相信思维正常的人都会说：否。

政府屡屡出手调控房地产市场，其情可嘉，但效果却不敢恭维。原因何在？只治标，不治本！也就是说，调控政策没能从“根子”上找到房价疯涨的症结。最近相继出台的政策，依然在沿袭这种思路：大幅度提高二套房首付款，银行贷款利率加倍，等等。这样的调控政策能改变目前楼市的涨价疯狂吗？结果还有待事实来检验。

翻读这些年出台的房地产调控政策，其解决问题的思路只有一个：从消费端入手，以增加消费端的支出，企图“遏制”市场的不正常躁动。殊不知，增加消费端支出的调控政策，却成了助推高房价的加速器和稳定器。从消费端入手调控高房价，犹如饮鸩止渴，不但难以消除不断叠加的房地产市场泡沫，还使这种风险在加速聚集。

2004年，笔者在北京南三环买了一套商品房，首期开盘价3800元/平方米，到年底就涨到了8000多元，第二年三期开盘，每平方米涨到了8000多元。短短一年时间，开发商的土地成本、建筑成本、人工成本和销售成本基本是不变的，是谁给了开发商每平方米空涨5000多元的权力？也许有人会说，“这是市场需求”、“市场决定价格”。此话有理，但问题也接着提出来了：一、在建筑成本不变的前提下，开发商任意涨价，是否涉嫌暴利销售？二、如此暴利，政府为什么不在税收环节上进行遏制和调节？三、商品房定价权是谁给开发商的？政府要控制房价暴涨，为什么对商品房定价机制不闻不问？

当前的高房价，是在政府(高价卖地)与开发商(任意定价)的合力下造成的，政府若想铲除楼市泡沫，只能从“根子”上，也就是高价房的供给端寻找解决办法：其一，取消“招拍挂”，政府从房地产利益链中真正退出；其二，向任意涨价的地产商征收暴利税；其三，严控加征的税种向消费端转移；其四，将地产暴利税专款专用，建设保障性住房。

唯如此，才可能有效平抑高房价。

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