2010年05月27日 20:02新华网【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

“与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。这产生了一种替代效应，并且随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟说。

张大伟认为，4月中下旬开始政策频出，使得客户对买卖市场持观望态度，买卖市场迅速冷却刺激了租赁市场，“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主都在短期内大量增加，从而促进了4月下半月以来租赁需求的旺盛，买卖冷转为了租赁热。除此之外，包括物价上涨等在内的外部因素也对房屋租金的上涨形成了压力。

快速上涨的租金，比房价上涨对年轻人的影响更大，“在北京，目前即使合租的人均租金负担也达到了1000元，租金占收入比例越来越高，这对于还需要积攒购房储备金的年轻人而言负担已经越来越大，影响后期这部分租赁需求转化为购房需求。”

对于准备购房的观望需求而言，租金的上涨无疑加大了需求入市的压力。“与其把钱交给别人，不如自己贷款买房。”在这种心理的作用下，原本处于观望状态等待降价的准购房者，有可能会在日趋上涨的租金压力下选择入市。

不过长期从事房地产中介的市场人员依旧认为，虽然租金有了比较大幅的上涨，但总体而言，只要高企的房价不发生变化，房屋的租售比就不会发生太大的变化。毕竟我国房地产市场的租金和房价之间长期存在着背离的情况，高房价、低租金的局面一时间还无法改变，这也就使得租金上涨对需求入市的推动作用十分有限。

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