地产商爆料称上海房产税自行申报 税率定为0.8%(2)

政策预期逐步显现

“现在什么情况都可能发生。”上海一位国资地产老总告诉本报：“市场充斥各种声音，真假难辨，但据我们的了解，也不排除近期出台的可能。”

“市场许多百姓期盼房产税的心情能理解，但是针对目前时局，房产税的成本和收益，是政府考虑是否推出的最重要因素。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任、住房建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞告诉本报。

不论房产税的喧嚣是否最终会走向实际，截至目前，在中央4月中国十条出炉之后，上海楼市的成交量已经在不断下探。

上海佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2010年5月，上海市商品住宅累计成交面积约为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%，成交达到5年来最低。

佑威房地产研究所副主任陆麒麟告诉本报，在楼市最低谷的2008年9月、10月，上海住宅月成交量为40多万平方米，而今年5月的成交量仅为30万平方米，比2008年的低谷期还要低30%左右。

“由于现在政策的形势并不明朗，目前地产商实际上也在等待上海版的细则出炉，再选择后市的操作。”陆麒麟表示，事实上上海的楼市落实细则也近在咫尺了。

在5月28日举行的上海市政府新闻发布会上，上海新闻发言人陈启伟表示，上海制定中的上海房地产市场调控政策将更为严格，将突出保障性住房建设，打击投机性炒房。

陈启伟透露，在国务院10号文件下发之后，政策效应正在逐步显现。一是网上可售量增加，截至5月25日，新建商品住房网上可售面积565万平方米，较政策出台前增加了20%，二手存量住房挂牌面积1341万平方米，较政策出台前增加了27%；二是商品住房价格涨幅回落，二手存量住房成交均价明显下降。

但是针对现场记者有关房产税是否出台的消息，陈没有正面回答。

牛凤瑞告诉本报，目前上海需要做的是扎实做好房产税出台前的各种情况摸底，“此前房地产政策，前期的工作不是很牢固导致后期执行十分困难的情况并不少见，要排除出台低成本，执行高成本的情形出现。”

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