万达董事长王健林：房市是政策市场 中央不会打垮房地产(2)

如果政策取向不变，不再出台更严厉的政策，那么这一轮调控可能洗掉十分之一二的企业。我觉得这已经是不错了，大的行业洗牌的可能性不存在。如果真的出现了，结局一定是中国经济的基本面受到重大影响，经济发生逆转。除非当局打击房地产的代价是牺牲中国经济的基本面，或者牺牲就业增长。真正有智慧的学者与企业家，或者行业人士，都要正确认识到，中央调控的目的绝不是打垮房地产、牺牲这个行业，我相信不是这样的趋势。

我曾经做过一个分析，从1988年到2004年，也就是没有实行调控前，中国房价的年均涨幅是6%，远低于当年GDP增幅。但进入2004年，房价像火箭一样直线上升。两个原因：一，供求关系改变了。当年实行了“土地招拍挂”，获取土地只有价高者得，加上供应趋紧，一下子使房价上去了。第二是收紧了供应关系。过去可能找关系就能得到土地，现在变成了只有一个龙头供水。2004年后房价的年均涨幅超过10%，我认为，房价上涨的根本原因，是供应不能适应需求的增长。

房地产行业真正的危险期应该是中国城市化进程达到70%的时候。人口基本稳定，也基本没有人口红利，人口自然增长率出现了稳定甚至下降，这时候房地产市场会出现大的风险。中国大规模的住宅开发大概还会维持10年左右，所以中国的房地产严格说不能称之为市场，如果要称为市场，前面要加两个字：政策。这是个政策市场，是政府方面的取向。

另外，企业对自身发展方向不明晰，很多人不是想着让这个企业生存100年甚至更久，国有企业的人不会这么想，一些民营企业家是为了来钱快，所以房地产行业有个很奇怪的现象，这20多年来，坚守这个行业的人是不多的。很多人掘了几桶金转型走了，拿钱玩别的去了，或者潇洒去了。这个行业是有很多问题的。

金融政策方面，目前没有任何一种贷款可以支持你去做超过10年8年的事情，金融贷款最长期限3年，这已经算是长期贷款了。这也是促使企业家只搞短线项目(的原因)，但根源不在于金融行业本身，而是国家政策层面上的问题。

在发展城市化进程当中，国家没有把文化、商业、娱乐、教育这些需要长期政策做支持的项目作为发展方向，而且相对来说，土地都是地方政府操控的，地方政府操控的目标更短期，(领导班子)四年一届、五年一届，想让他长期思考很难。

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