“控房价”与“保支柱”不矛盾

快语

惠铭生

近日，国家统计局总经济师姚景源表示，虽然房价高涨带来了社会对于房地产泡沫的担忧，但房地产作为我国经济重要的支柱产业，一点也不能动摇。控房价还是保“支柱”，我国陷入“两难”境地(6月8日《中国经济周刊》)。

控房价还是保“支柱”，我认为这样的争论本身就是个“伪命题”。因为控房价与保“支柱”并不存在必然的关联。

首先，高房价即便能保住房地产业这个“支柱”，却可能击垮其他行业。当房价畸高、楼市成为“吸金磁场”之后，一是居民住房消费外的可支配收入减少，高房价挤压了居民长期消费能力。二是大量社会资金被固化为房地产形态，而其他行业为用于技术改造、扩大生产的资金投入减少，造成其他产业发展后劲不足。科学发展，不需要房地产“一枝独秀”，而需要百花齐放，春色满园。

其次，高房价，保的未必一定是“支柱”，或许成了保腐败、保暴利。据了解，国际上房地产业的利润率一般在5%左右，而中国房地产业的平均利润率可以达到30%。中国富豪榜单中很大一部分来自于房地产业就是明证。另外，高房价也有“保腐败”之嫌。2007年，一位房地产开发商披露：楼盘开发成本只占房价20%，而四成房产利润是为职权部门埋单……

第三，当今，很多楼市价格的高位运转，并不能凸显房地产业的支柱产业地位，也不会拉动上下游相关经济的发展。因为很多楼市的高房价，是房产商“囤地”、依仗土地升值“空降”而来的高利润。这种利润与开发商赚取的暴利有关，与产业地位和发展无关。

事实证明，控楼价与保“支柱”并行不悖，绝非是个“两难”问题。假如房价虚高，泡沫严重，房地产业这根“支柱”早晚会倾覆——日本、迪拜楼市泡沫危机就是教训。

房地产业

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