江浙退房潮真相再调查：开发商自退被捂房源(2)

2010年01月21日 04:34每日经济新闻【大中小】【打印】共有评论0条

退房潮：让楼盘恢复可售状态？

佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，开发商此前是借“虚假成交”来“捂房”，但从现在的房价水平来看，开发商已经没有必要继续“捂盘”了，所以通过撤消合同，让所“捂”的房源恢复“可售”状态，再由真正想买房的购房者接手。

瑞银执行董事、亚洲房地产研究主管王震宇在瑞银证券大中华区研讨会上说，由于今年下半年中国内地货币政策存在不确定性，在2008年吃过“苦头”的开发商可能会在今年上半年争取得到尽可能多的资金。因此，今年上半年可能成为开发商最重要的卖房时间。

但有业内人士认为，楼市的情况还没有到糟糕的地步，投资者应该没有必要现在就撤离楼市。

杭州当地一家房产中介机构的经纪人林秉武认为，很多解除合同的个案并不是真的退房，而是为了退了之后再签，以享受更多的政策优惠。比如此前杭州市政府出台的相关政策明确指出，在杭州市区因首次置业或改善型需求购买普通住房的，可享受房款总额1.3%的购房补贴，补贴范围是自2010年1月1日至2010年12月31日购买的普通商品住房或二手住房。

新闻链接

今年上半年开发商或大量推盘

每经记者杨羚强发自上海

“今年开发商一定会想办法在上半年多出货！”瑞银执行董事、亚洲房地产研究主管王震宇在1月19日召开的瑞银证券大中华区研讨会上表示。

王震宇认为，大部分开发商都曾经历过宏观政策调整，对货币政策收紧怀有戒心。所以，不少开发商会争取在上半年尽量多地增加销售，以抵御下半年货币政策可能的变化。如果下半年发生货币政策转向的预期加强，开发商很有可能会提早减价卖房套现。

事实上，对于货币政策的收紧房地产界已经有所防备。

此前，恒盛地产行政总裁程立雄在上海召开的营销会议上表示，下半年银行可能会收紧地产商的信贷，开发商的资金会被收紧。

一些机构提供的数据也显示，自2008年开始，以往的“金九银十”，逐渐被“红五月”所替代，每年3月到6月份的销售量，在各大公司一年销售业绩中的比重正在逐渐提高。

《每日经济新闻》记者对碧桂园、世茂、富力、珠江、恒盛等多家地产公司进行调查后也发现，今年上半年会是房地产企业的一个卖房高峰。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，上半年应该是开发商推盘最多的一个时间，但房子是否都能卖掉还要看今年上半年的市场走势。

因此，投资机构对房地产企业的考查标准正在发生转变。王震宇说，他更看好那些销售速度比较快、在二三线城市有大量布局的地产企业，他认为这些企业会在市场调整期中获得更多的机会。中国指数研究院副院长陈晟说，房地产企业在市场调整期往往面临资金链断裂的压力，因此，今年中国指数院的研究方向将从“百大企业”转为“理性成长企业”，那些发展稳定，开发和销售周期更短的公司将成为他们的研究重点。