广深楼盘看客少成交更少专家称将涨幅有限跌幅无限(2)

2010年02月17日 06:41广州日报【大中小】【打印】共有评论0条

深圳：成交萎缩涨幅明显放缓

“这几天很冷清啊，简直比天气还要冻人。”昨天，在深圳龙岗一楼盘的售楼部销售人员极其无奈地对记者说。虽然每年的春节都是楼市淡季，但今年的深圳楼市却弥漫着令人窒息的冷空气。在政策重锤砸向楼市的情况下，作为全国楼市的风向标的深圳市场，已经开始出现了量跌价不涨的细微变化。

龙岗：门庭冷落价格坚挺

昨天，记者到深圳售楼现场考察房价，但却吃了不少闭门羹，多数楼盘都关闭，有少数开盘的也只是安排一两个销售人员值班。

昨天记者来到龙岗新的投资热点大运中心附近的绿景大公馆，该售楼部昨天开始上班，而本报记者竟然还是第一个来看楼的顾客。附近的另一个大型楼盘中海康城国际春节照常开盘，还推出了购房9.8折优惠、抽大奖等促销来吸引顾客，不过记者来到现场却没看到一个看楼人。

目前深圳比较热门的后海大道两家楼盘三湘海尚和宝能太古城倒还有三四个顾客前来看盘，但是三湘海尚4万多到5万元/平方米的高价还是让看楼者唏嘘不已，售楼人员李波告诉记者，这个单价比去年几乎涨了一万元。

南山：楼盘成交开始萎缩

在深圳楼市的又一投资热点南山区一带，前海大道的依云伴山楼盘只有售楼小姐张艳(化名)在值班，不过看楼的倒有两三个人。“我们这里单价从去年11月份以来就一直维持18000元，只能说价格没像以前涨得那么快了。”张艳称。三湘海尚和太古城的销售人员也表示目前的价格没有下降。

但是，不少楼盘的成交量开始萎缩。中海康城国际的售楼人员告诉记者，去年12月她卖了四五十套房子，而1月只有个位数。

记者在深圳房地产信息网上看到，深圳的新房已连续4个月成交量萎缩，进入2月以来，更是急剧下降，从原来的一天上百套降到几十套，2月10日只有15套，11日只有11套，而12日只有两套，大年初一到现在都是零记录。

专家：投资客已做好撤离准备

“拐点论”再次袭来，2010年，房价会不会掉头向下？银行界资深人士梁东晖表示，目前来说还为时过早，至少要看一下3月份的宏观数据，还要看国家是否有持续的政策出台。“目前来说主要是打击投资客，对房地产的政策还算比较温和。”他认为，就2010~2012年之间，现在的房价也处在高位，所以“今年卖房肯定不吃亏”。就今年房价，“上涨空间有限，下跌空间无限”。知名地产专家韩世同认为，广州“今年房价降幅大约为10%”，但可能京沪深还不止。

广州维森置业有限公司董事长张维伦表示，“去年12月底以来国家制定的多项平抑房价政策说白了就是直接针对深圳的。今年铁定是深圳楼市的调整年，量价齐跌将是大趋势。预计全年跌幅会在10%到20%之间。关内好的地段的楼盘价格或只是微跌，关外就严重多了。”张维伦还表示，深圳的房子至少三成以上是拿来投资的，投资者的心态将直接影响房价。在目前政策还不明朗的情况下，投资者观望情绪浓厚，而且多数已经做好了撤离准备。