杭州楼市深陷低迷行情 主城区春节零成交

自去年12月底起 杭州楼市就陷入低迷的成交行情——

2月18日下午4时，记者登录杭州透明售房网发现，当天总算有一套余杭的商品房成交，而主城区成交仍为零。至此，从大年三十到初五的六天时间中，杭州主城区破天荒地“预订成交双零蛋”，而余杭、萧山六天也仅成交商品房4套。

春节楼市行情清淡是个惯例，但今年的行情却“淡”得让人觉得异样。2009年春节，截至初五下午5点，杭城主城区成交了6套商品房，另外还有12套的预订记录；2008年和2007年春节前六天，杭州主城区各成交商品房5套，预订都超过10套。但2010年春节，大年三十到初五，杭州主城区成交、预订记录均为零。

尽管今年很多售楼部和往年一样，从年初四甚至更晚一些才开门迎客，但也有不少售楼部今年春节期间是不休假的。据统计，至少有10家楼盘的售楼处一直有人值班。一些开发商还针对春节推出了相应的活动。春节期间成交房源，还有万元左右的礼包可送。

开发商开门吆喝，为啥购房者就是不下单？针对今年春节的清淡行情，和家园营销副总韩海霞认为，这和今年春节的天气也有关系。今年春节由于天降大雪，很多人都窝在家里没出门，自然谈不上买房了。另外，由于近段时间银行按揭贷款收紧，开发商因为担心贷款审批不下来影响成交，很多楼盘的预订记录都不上网，因此预订记录基本没有。

事实上，自去年12月底起，杭州楼市就一直陷入低迷的成交行情。1月，主城区商品房共成交1533套，和上个月相比，锐减60%；进入2月，成交持续下滑，春节前的2月1日至12日，主城区共成交商品房358套，日均成交量不足30套。春节的“鸭蛋记录”是否代表着楼市行情再度下行？有开发商评论说，楼市的真正走向，可能要等到3月份才能初见分晓。

据《钱江晚报》

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2月18日，新挂牌成立的广州市房屋交易监管中心首次亮剑，联合市内各大媒体，对海珠区、越秀区等重点区域节日期间的商品房预售市场进行专项检查。检查发现，大部分楼盘均能按照要求在售楼现场公示预售证、买卖合同、价格表等资料，暂未发现有捂盘惜售等违规行为。

然而，记者跟随检查发现，在一些市区盘吊起来卖，毛坯均价2.7万～2.8万元/平方米，比珠江新城豪宅还贵，也有一些楼盘在宏观调控政策之下，促销力度比较大。在海珠区东银广场，开发商在春节期间推出了10套一口价单位，一套150多万元的房子，可以便宜15万元，一套200万元的房子可以便宜接近20万元，相当于打9折，打折下来只有1.5万～1.6万元/平方米。

记者了解到，目前不少炒房资金已经出现流出迹象。来自美联、中原、港置等多家中介的市场监控数据显示去香港投资房地产的人增多，有业内人士怀疑是深圳炒房资金流入香港。

广东省房协理事赵卓文直言“开发商的紧日子就要到了”。在他看来，从土地出让金首付不低于50%，到第二套房首付不低于40%，从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”，地产界在过去短短一个多月的时间内，接连不断受到打击。他认为，调控政策有可能贯穿全年，如果资金面继续收紧，市场又销售不畅的话，发展商们的紧日子很快就将到来。

据《广州日报》

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