北京地王央企造 专家称央企不应过多涌入土地市场

尽管雪后的北京还留有几分寒意，但是京城的土地市场却延续了去年的火爆场面。因故推迟到3月15日竞拍的6宗地块最终的成交总价达到了143.5亿元，其中，朝阳区大望京村、大兴亦庄以及海淀区东升乡三大热门地块再次被央企“揽入怀中”，土地市场仍然继续上演央企地王的大戏。

土地成交143亿元

3月15日，两会结束后的第一天，北京共有6宗地块进行拍卖。尽管房价、地价上涨过高受到了市场的一片声讨，但仍然没有挡住开发商拿地的决心。

上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，折合的楼面价高达2.75万元/平方米，这也是望京区域楼面地价首次超过2万元。在2009年9月，SOHO中国曾以40亿元的价格竞得望京B29商业用地，折合楼面价为1.02万/平米。根据北京中原三级市场研究部统计，目前望京区域的二手房均价为2万元/平方米，该地块的楼面价格已经超出目前该区域内二手房的均价，接近在售商品房的价格。

继远洋之后，北京中信新城房地产有限公司经过64轮竞价，打败保利地产、金融街、中国烟草等巨头以52.4亿元将大兴亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块拿下，楼面价超过1.7万元/平方米。由于该地块位于北京五环外的亦庄板块，因而受到市场广泛关注。在现场竞价前就已经收到11份报价单，起始价达到了25.75亿元。

下午，虽然参与现场竞价的开发商家数不多，但是竞价的火爆气氛丝毫不减。中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司，与绿地经过58轮的漫长拉锯战，最终以17.6亿元的价格拿下海淀区东升乡居住商业用地。

值得注意的是，该地块在出让时要求还建北京市海淀区蓟门农工商公司一座地上面积3万平方米、地下面积1万平方米的酒店，且总造价不得低于3.5亿元。这就意味着，开发商除了支付17.6亿元的土地价款外，还要建设酒店，承担至少3.5亿元的成本。就此估算，该地块的楼面价已经达到了3万/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。

地王仍是“央企造”

北京市副市长陈刚在今年的北京两会期间曾明确表示，随着政府将大量储备土地投放市场，疯狂抢地的现象不会再次出现，地王将很难重现。不过，从15日的竞拍结果看，热点地块的价格仍然居高不下，而众多央企则再次成为高价地的“制造者”。远洋和中信自不必说，名不见经传的世博宏业则是中国兵器装备集团公司旗下的房地产公司。显然，“中字头”的央企与众多民企在土地市场上竞争时总是“财大气粗”。

“我们在拿地的时候十分谨慎，要精打细算半天。”参与现场竞价的一位民企负责人对中国证券报记者表示，民营房企由于资金实力有限，在拿地时很难与央企竞争。“本来刚开始还想隐藏一下实力，结果价格上涨得太快，根本来不及举牌，就超过我们的预算了。”该负责人无奈地说。

从2009年下半年以来，央企地王成为市场最受关注的焦点。北京下半年的地王全部为央企背景的房企获得。在这种情况下，国资委不得不明令禁止央企当地王。但是从实际结果来看，这样的命令并没有起到多大的效果。在今年1月26日，中海地产就斥资59.7亿元成为北京的新地王。

统计显示，在136家央企中，有逾七成的央企涉足房地产业。其中以地产为主业的仅有16家，如保利、远洋等，辅业包含房地产的则达80多家。

业内人士指出，土地市场出现如此明显的央企占主导的现象，主要就是由于央企更容易以较低的成本获得资金，在融资成本上具有优势。

近期国家出台了一系列针对土地市场的调控政策，意在防止土地价格过快上涨。但是央企依然高价拿地的现象也表明，政策的调控效果还有待观察。从市场的反应上看，央企地王出现后都会对区域的房价产生拉升作用，而且，地王开发建设后也势必因为土地成本过高而面临定价的问题。有专家指出，应该避免央企过多地涌入土地市场，推高地价和房价。

（来源：中国证券报）

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