北京城郊房价倒挂 恐涨心理推动楼市成交量价齐升

昨天中央电视台财经频道对北京、上海、深圳、广州等地火爆的楼市进行了详细报道，我们看到，进入3月份以来，这些一线城市的楼市交易，量价都在快速飙升，不少新楼盘一开盘就成了日光盘，一天就卖光了，价格也是水涨船高。所以在上海、广州，很多市民买房都在往房价相对较低的郊区转移。不过在北京，想到郊区买到便宜点的房子可已经不太那么容易了。

楼市新观察

北京城里郊区房价出现倒挂

在北京的近郊通州区，眼下的房价已经超过了城里4环边上的一些房子。而记者调查中发现，在3月份北京房价非理性大涨的情况下，北京东、北、南等区域，都出现了郊区房价超过城区次新房价的情况。

家住北京市通州区北苑的宋先生，在北京工作生活了多年，春节前夕，迫于自住房需求和房价持续上涨的压力，宋先生下了狠心在通州买了房。

北京市通州区购房者 宋先生：“我是春节前买的房，那时房价是13000多元/平方米，当时觉得已经很贵了。”

让宋先生没有想到的是，短短两三个月后，宋先生买的房子均价就已经涨到了近2万元/平方米，这样算下来，宋先生的这套房子还赚了20多万元了。

购房者 宋先生：“现在房价18000多元/平方米，这么看来是赚了，但是，当时买房确是觉得贵。”

北京我爱我家房产经纪公司通州果园店 周泽菊：“现在(北京通州区)普通二手房已经涨到了21000元/平方米，高一点的要23000元/平方米，而像(通州区)运河湾，世纪新城等新楼房，开盘价就超过了23000元/平方米。”

根据统计，在北京通州3月底开盘的项目中，部分商品房单价已经接近3万元/平方米，正在销售的京贸国际城、世纪新城等老项目后期的销售均价也达到2.5万元/平方米。相比之下，同在3月开盘的北京东四环外的项目，美利山销售均价也就是2.3万元/平方米，而北京更好地段的东三环和南二环城区，很多二手房的价格还徘徊在两万元/平方米的位置，远远比不上通州郊区新盘的价格，北京市场上首次出现了城郊房价倒挂的现象。

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新闻链接：北京通州郊区房价十年飙涨10倍

北京郊区的房子卖得比城里的房子还贵，确实让人有点想不明白。在这当中，通州区是房价上涨最快，也是涨幅最高的。那么，以眼下这里新盘大多定价每平方米2万元左右来算，通州区的房价，和10年前相比已经飙升了近10倍。而通州区近期房价的飙涨，和通州新城规划的出台紧密相关。正是在这个规划描绘的美好前景的刺激下，通州房价给本来就在疯狂上涨中的北京房价又加了把火，新盘还没上市就有人疯狂抢购，二手房价也是一天比一天高，通州不少二手房业主开始捂房惜售，等着房价新一轮的上涨，有开发商甚至公开表示，通州未来的目标是赶超上海浦东，他们说，这不是没有可能的事情，只是时间问题。

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