2010年01月21日 02:28北京商报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

海棠湾作为三亚市惟一整体规划建设的海湾，其中最被投资者看好的福湾项目，领衔此轮三亚涨价潮。图为资料图片

“两天涨一两千的楼盘多得是，”富力地产海南公司一位负责人告诉记者。

据了解，为了预防房地产泡沫，海南省日前出台了“限地令”。然而，“限地令”的出台，不但没有抑制房价上涨，反而成了房价上涨的助推力。个别楼盘一天涨价就达5000元/平方米。

媒体报道称，三亚和海口的高级酒店已经被前来炒房的人全部订满，为出行方便炒房客就地买车，导致近期汽车上牌量上涨了3倍，车管所都忙不过来了。

事实上，海南的房价涨幅一直高于全国，并以近乎10年10倍的速度上涨。

上世纪90年代，三亚因为地产泡沫而一度陷入低迷。2000年三亚地产开始复苏，但档次都较低，每平方米的房价也只有千元左右。但自2002年新建商品房价格表现出一波狂飙突进之势，一年一个价甚至几个价，10年涨了近乎10倍。 2007年，三亚海景房均价已经超过每平方米1.4万元，房价增长超过30%。就在全国房价开始下调的2008年，三亚商品房平均销售价格为1.0159万元/平方米，与上年同期相比增长36.34%。

尽管是这样的涨幅，本报在去年年初调查发现，仍有多数业内人士担忧投资热钱的大量涌入，海南房价泡沫将会越来越大。而现如今，最高日涨5000元的涨幅，海南已经吸引了全国人民的目光。

“海南停止供地3个月”的消息让先前已经购买三亚房产的业主们开始时刻关注自己楼盘的价格。

“真疯了，我翻倍了，” 海南清水湾的一位业主告诉记者，他于去年3月份买的清水湾楼盘，那时均价才8500元/平方米，而现在有人告诉他，清水湾的洋房已经卖到2万元/平方米。“现在三亚的房价一周一个价，”他表示。

随后，记者以购房者身份致电海南清水湾售楼处询问价格时，售楼小姐只简单说了句，现在没有房源可卖了。

一份来自民间研究机构的统计数据称，已经有超过4000亿元的浙商资本涌入海南房地产市场，短期内海南房价飙涨迅速，去年12月份的海口房价涨幅居全国第三位，而三亚凤凰岛豪宅的楼盘开盘价格，已经从5万元/平方米迅速升至了7万元/平方米。

海南房价的再次暴涨就连当地的开发商也“看呆了”。

业内认为，虽然最近国家出台的“国11条”以严厉的措辞，再次重申了打击投机性购房、炒房等行为，但国际旅游岛规划仍然像一块巨大的磁铁，吸引着一批又一批的民间资本进入这个风光旖旎的热带海岛，它们似乎都还未觉察到国家调控政策之下的更深寓意。“泡沫的阴影再次泛起。海南忧虑了，作为中国房地产泡沫的起源地，它显然想力图避免上世纪90年代初的那场灾难——那场浪潮给海南留下太多沧桑的印记。国际旅游岛规划，应该是海南新的机会，而不应该是另一场泡沫的轮回。”

北京大学房地产研究所主任陈国强认为，鉴于上世纪90年代的海南房地产泡沫，在本轮投资中，政府应合理控制投资节奏和规模，防止因过度投资带来的新一轮泡沫。他表示，三亚市的五星级酒店有几十家，正在建设和规划建设的数量也十分可观，对此应该严格警惕。

另据最新消息称，海南将向国土资源部申请追加土地利用计划指标，加大土地供应量。

商报记者 王营/文 宋媛媛/制表

相关专题：

海南国际旅游岛规划

免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

[免费视频社区] 锵锵三人行 鲁豫有约 军情观察室 更多