全国房价14个月来涨幅首次回落 专家预测6月将整体下跌

商报讯 (记者 齐琳)进入僵持阶段的房价终于有了松动迹象。昨日，来自国家统计局公布的1-5月全国房地产市场运行情况显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点，这也是14个月以来涨幅首次回落。值得一提的是，二手住宅销售价格尽管同比上涨9.2%，但环比却出现了自去年年初以来的首度下降，同时北京地区5月房价出现了15个月以来的首度环比下跌，降幅为0.1%。业内人士指出，6月份新房价格将首次出现拐点，届时全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。

对于二手住宅销售价格首次出现环比下降0.4%，我爱我家企划副总裁胡景晖认为，二手房先于新房出现大面积价格松动，反映了市场投资和投机行为在政策打压下的迅速离场，尤其是资金实力较弱的小业主已大规模撤出。对于部分新房的价格依然坚挺，甚至有所上涨的情况，胡景晖认为主要原因在于新房的拥有者是房地产企业，其对房源的控制力比较强，不会轻易降价抛售。

“从统计局5月的数据可以看出，4月已经是全国房价涨跌的分水岭。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，国家统计局公布的70个大中城市房价环比涨幅为0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，这一回落幅度已经创下了2005年有此统计数据以来的最大值，换句话说4月份已经成为本轮房价同比增幅的高点，5月份首次出现回落证明了调控措施全面铺开后的全国房价变化非常快，本轮调控效果开始显现。

“但随着整个市场行情下行的趋势逐渐明显，开发商的这种坚挺不会持续很长时间。”杨红旭认为，从目前统计局公布的数据来看，无论是开发商的资金链还是市场的供应量都说明了新房降价已经箭在弦上。

杨红旭认为，开发企业资金最宽松的时点已过，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，随着恒大、万科、绿地等地产巨头纷纷开始促销，开发商降价现象将越来越普遍。

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