海南楼市疯狂背后存在理性逻辑(4)

2010年02月08日 13:47商界【大中小】【打印】共有评论0条

早在2001年，以迟福林为代表的专家学者就为海南提出了建设国际旅游岛的设想。经过长期调查研究、周密论证，海南正式确立建设国际旅游岛的发展目标。此后，海南开始朝着“绿色之岛”、“开放之岛”、“文明之岛”与“和谐之岛”的目标，一步一步推进国际旅游岛建设。

2007年4月，省委书记卫留成在省第五次党代会报告中，正式提出了建设国际旅游岛战略决策。

2009年4月，温家宝总理视察海南，要求海南把建设国际旅游岛作为深化改革开放、促进经济增长的制高点和突破口。

2009年的最后一天，国务院批准将海南建成“国际旅游岛”。

“国际旅游岛”战略的提出，意味着海南将从三个方面进行旅游的深度开发：

短期度假：国际富人岛。作为海南旅游的龙头，三亚市近年来旅游价值的飙升，已成为对海南全省的转型提醒。高品位的旅游战略一旦制定，若干年后，海南有可能成为一座国际化的度假旅游富人岛。

半年定居：北半球“候鸟”度假总部。海南，不仅属于中国，同时属于亚洲，属于经济最发达的整个北半球。最可能出现的是一种“候鸟式”度假方式，即把整个北半球作为夏季乐园，而把人烟相对稀少、风光优美、生态安然的热带海南当作半年定居的冬宫。

人口迁移：国际养老基地。在发达国家日益老龄化的趋势下，海南超高的环境资源与超低的生活消费指数，有可能使其成为景美、物廉的最佳国际养老基地。但这一前景的必要前提是，海南必须具备良好的社会治安、诚信的商业服务，以及必不可少的一流医疗保障体系。

二、悄悄推广

确立了国际旅游岛的战略规划，并不意味着就能把全国乃至世界的目光紧紧吸引。

有几个故事，可以清晰地梳理出海南的执行路线。

2007年2月，四川遂宁游客徐翀一家在天涯海角游览时，被流动商贩纠缠，发生冲突，身心受到较大的伤害，徐翀以“愤怒的老驴”为名网上披露此事，产生强烈反响。三亚市委高度重视，亲自登门道歉，获得了游客的谅解。“愤怒的老驴”变成了三亚的“友好使者”，三亚还因此与四川遂宁结为友好城市。

2007年9月24日，在莫斯科举行的俄罗斯“中国年”之“海南日”海南岛度假旅游专项推介会上，海南省省长罗保铭亲自做起了“导游”，盛邀俄罗斯游客亲身体会海南这个从不会寒冷的梦乡。

2008年，本刊接到三亚市一中介机构电话，邀请本刊派人前往海南，“了解和报道房地产及旅游业发展的情况”。所有费用，据称“由三亚市政府买单”。此后，根据了解，国内主要财经媒体，均接到了相关的邀请。

而根据本刊调查，国内主要城市的上规模房地产中介机构，也都接到了大量海南房地产的宣传推介信息。

于是，我们的周围开始出现了各种各样的关于海南旅游、海南房地产的信息。电梯间广告、媒体资讯、房地产推荐……耳濡目染间，海南渐渐成为所有中国人旅游、投资的首选地。

为了在关键时刻促成获批，海南出台了种种措施促进房地产销售，比如2009年5月，海南省推出多项房地产收费减免政策，转让手续费新建商品房由原来3元/平方米降为1.5元/平方米，存量住房由原来6元/平方米降为3元/平方米等，从而刺激需求，实现交易，促使价格上涨。到国际旅游岛规划获批时，三亚房价已经接近国际同类房价(夏威夷，海景房整套总价折算之后为四五百万元人民币到一两千万元人民币之间，巴厘岛的别墅大约在一两百万元人民币到一千多万人民币之间)。

获批之后，海南将建成同香港一样的自由贸易区，免关税(免税店的商品价格将比百货公司同种商品价格低15%至40%不等)、免签证、放航权，吸引国外金融业进入，并破天荒地批准试水博彩业，这是一个出乎所有人预料的、前所未有的决定。这样，海南将成为中国旅游休闲服务娱乐业中最开放、最发达、最集中的地区，将成为中国的“购物天堂”，无疑国内外富人将长期云集于此。

通过与世界著名国际旅游岛——夏威夷、巴厘岛、冲绳岛、济洲岛对比，有媒体记者认为，未来五年后海南的旅游服务业收入将至少是现在的4～5倍。

这一系列消息，反过来又成为再次促进海南房价上涨的推进器，或者说其推动力至少保证了海南高端房价的稳定，从而巩固“国际旅游岛”的战略定位。