人大代表建议尽快叫停经济适用房政策(2)

人大代表建议：从税费、利率、物业税等入手

张育彪建议，国家应从购房税费、银行利率、物业税、个人所得税返还和补贴等方面出台“组合政策”，既鼓励购买首套住房，又严打“炒房”行为。

1.首套购住房免税

对个人或家庭在城市、城镇购买首套住房实行免税费政策。“购买商品房须缴纳契税、手续费等税费种类，约占房屋总价的3%~4%，建议国家取消个人或家庭购买首套普通商品住房的一切税费。

2.对二套及以上住房增税

其次，张育彪建议同步出台对购买第二套及以上住房的个人或家庭大幅增加税率的政策。在他看来，对购买第二套住房(或者第二套住房中家庭人均住房面积超过普通住房面积的部分)上调5个点的契税税率，对购买第三套住房上调10个点的契税税率或者更多才合理。

3.首套房贷利率六折

再次，张育彪建议，对个人或家庭购买首套住房，如果从银行借贷的，实行更低折扣譬如6折甚至5折的贷款利率。

4.加快开征物业税

同时，增加炒房者的持有成本，加快出台已经酝酿多年的“物业税”政策。

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