朱文晖：78家央企退出仅是楼市降温必要条件

2010年04月09日 20:34凤凰卫视【大中小】【打印】共有评论0条

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凤凰卫视4月9日《金石财经》节目播出“朱文晖：78家央企退出仅是楼市降温必要条件”，以下为文字实录：

曾瀞漪：快要到规定期限的78家央企到底他们的退出地产方案怎么样了呢？新华社引述国资委有关人士说，国资委要求非地产主业的中央企业，在之前公布的15天之内上交退出方案之后，现在78家非房地产主业的中央企，都已经如期向国资委上报了退出方案。国资委李荣融主任8号在出席一个活动的时候回应说，我们会履行我们之前的承诺。

内地提倡收物业税多年，还没有实施，但是上海和重庆昨天开始传出了短期之内会开征房地产特别消费税，按买卖合同价7折之后再按最多1.5%来征税，自助需求可以获免。分析说这些征税成本并不重，预料对楼价和成交量影响有限。

内地工信部等8个部委近日出台了关于推进第三代行动通信网络建设的意见，提出明年3G的基建目标，总投资额达到4000亿元人民币，3G网络覆盖全国所有地级以上的城市和大部分的县城、乡镇，以及主要的高速公路和风景区等等，基站超过了40万个，3G会达到1.5亿。

受到这些好消息的影响，今天股市和相关板块都是上扬的，请文晖来做点评。

朱文晖：其实我看最近内房股在香港涨的也挺快的，为什么？因为一看调控不利，所以内房股赢利又挺好的，原来打压的情况下，现在又回来了。但是我总的情况判断，像刚才说这两个新闻，其实很重要，表明中央政府正在采取一系列政策去调控楼市，这里面有几个方面，一个是78家央企肯定是要退出来的，现在看来15天的期限差不多完了，基本上就做到了。就它退出楼市，楼市会不会降温，它只是一个必要条件，不是充分条件，但如果它在的话，可能会推波助澜，它不在的话，也不一定会下来。

第二个我们要观察的，很多政策现在还没有出来，所以很多时候，这个政策有一个叠加效应，到哪个地方突然就把它压垮了，因为中国的楼市是有泡沫的。

第三个，上海和重庆大家都在传说会出台某些特别的税收来抑制它，我相信这是真的，而且如果说楼市再往上涨的话，很快就会出来。

但这些好像也不重，其实最重的是，比如说它可以规定，到某个面积以上的不许贷款，你不是喜欢炒楼吗？炒楼，你现金来炒，现金一炒，大概就没什么人炒了，因为毕竟现金拿来炒楼的还是很少的。