2010年04月23日 20:50凤凰卫视【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

凤凰卫视4月23日《金石财经》节目播出“朱文晖：房地产内部或发生结构性转变”，以下为文字实录：

曾瀞漪：打击内地部分城市房价上涨过快或过高的炒楼现象，为什么不用市场经济比较惯用的，像是加息的手段，而是继续用比较严厉的行政措施，这种方式，这是许多人不明白的。因为这样的问题华远地产董事长任志强就说，可能是由于政府有几个重要的考量，这是中国政府在经济方面的底线。

任志强认为政府今年要保八，GDP继续要增长8%，同时要防止通货膨胀但加息可能会吸引热钱流进，所以先透过打压资产价格上涨挡住通胀。第三是政府不希望宏观经济出现大问题，加息可能会波及其他方面的消费等等方面的做法。但他认为其实提高利率完全可以压制房价，而加息也才是公平对待所有购房者的措施。

《路透社》陈旭敏的分析说，中国房产新政解除了加息的风险，他说中国利率政策决定权，从来就是在国务院手中，货币政策也就不是盯着通胀而是经济增长，所以通胀只是经济增长的坚固目标。而且货币政策还要遭到各个部委和地方政府的博弈，最后是由国务院统筹再做决定。近期因为房地产市场房贷方面的调控，使得银行资金链处于非常充裕的局面，央行昨天发行的三年期样票的发行，利率下跌1.4%，舒缓了市场对于可能会进一步加息的忧虑，也就是说可能加息会因此而推迟。

今天央行发布了一季度的货币信贷调控报告，发现说第一季度信贷调控初见成效，经济回升向好势头更加稳固，他们认为在下个阶段应该会继续加强流动性管理，要保持货币信贷适度增长，努力稳定价格总水平。

请朱文晖点评。

朱文晖：房地产这么一组调控出来之后，发现了很多想不到的事情，像刚才说到的，央票的利率意外地下跌，因为它这个资金需求突然就少了。那么怎理解对房地产的调控呢？我觉得它可以在某种程度上缓解中国经济的过热现象。因为一季度是11.9%，但是整个决策部门又觉得它不是特别巩固，这个时候打一下房地产，让房地产的投资下来，而他正好可以缓解这方面的这种压力。

但是另外一种又怕矫枉过正，说如果把它打下去以后，没有投资怎么办？但是其实在房地产内部可能会出现一个结构性的变化，就是可能谁打压进一步加温和市场的冷却，私人投资部分可能会增速减慢，甚至可能会出现减少的情况。政府有一部分什么公租屋、限价房可能就会跟上来。但是应该说这几个月是中国整个房地产供求关系的一个分水岭，以前的时候供应是完全由市场决定，以后各个地方政府大量加入政府主导的，我们现在还没有找到什么样是政府比较好的政府供应模式。因为过去几年反反复复都在做，所以我们也很关心到底未来是哪个地方政府，可以先取得这方面的突破。

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