物业税或2011年试点实征决策层酝酿土地出让金并入(2)

2010年01月08日 22:31华夏时报【大中小】【打印】共有评论0条

加大炒房成本抑制投机

“物业税开征的心理意义其实更大于实际意义。”贾康表示，“它的重点在于，国家释放了一个将通过税收调节房价、打击投机的信号。”

事实也正是如此。1月5日，“物业税‘空转’将在全国推广”的传闻一出，地产股早盘低开后迅速下跌。至收盘，107只地产股超过八成下跌，板块整体跌幅逾2%，万科A(000002)、保利地产(600048)等多只个股跌幅超4%。

“物业税空转这一信号的释放，会影响到开发商对后市的看法。”中信证券房地产行业分析师丁勇文表示，当市场购买需求受到这一信号影响而产生抑制时，市场交易量便可能有所减缓。而最终结果，便是开发商不得不跟随市场变化调整定价策略。

物业税的开征不管是对开发商还是投资者来说，都是成本的增加。中央财经大学税务学院副院长刘恒在接受记者采访时介绍，目前“空转”的其中一种方案是，以商业房产为例，如果是自用，就按房产原值的70%，乘以1.2%的税率计征物业税；如果是用于出租，则按租金的12%计征物业税。按照这一方案，如果以100万元购入一套商铺，购房者自己经营每年要缴纳的物业税为8400元；如果将该商铺以每月5000元的价格出租，那么购房者每年需缴纳物业税为7200元。这无疑增加了保有多套房产的成本。

对此，多位业内专家表示，开征物业税对房地产市场更直接的影响则体现在对投机炒房的遏制，迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源。

房地产交易市场对此也明显有了反应。记者在SOHO现代城的几家中介门店了解到，开征物业税的传闻一起，已经有部分购房者对目前的购房计划产生了顾虑。

然而，关于开征物业税是否能够起到平抑房价的作用，北京大学房地产研究所所长陈国强告诉《华夏时报》记者，目前看来，物业税主要还是抑制投机购房，而对房价起决定作用的是需求，全国不少地区的城市化进程才开始，住房市场需求很强烈。而物业税涉及到众多方面，目前细则还没有出台，具体影响还不能完全确定。

2010年还会有什么利空房价的楼市政策？正处于舆论风口浪尖的物业税，将在“两会”上讨论，给市场提供了一个猜测空间。