2010年03月05日 04:14广州日报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

深圳有专家表示目前开征时机成熟

本报讯 (记者余琴)“物业税应该尽快开征。”正在进行的两会上，不少人大代表和政协委员都在疾呼。据有关媒体透露，物业税年底有望在深圳试点，成为平抑房价、打击炒房的有力武器。深圳今年开征物业税的时机是否成熟？如何征收比较合理？记者采访了有关专家。

现状：房价高企 投机严重

目前的高房价成为大家呼声最大的议题，而一直尚在“空转”而未实施的物业税，成为普通市民平抑高房价的救命稻草。

根据市规划和国土资源委网站所提供的统计数据显示，今年2月份深圳新房成交量跌幅高达约77%，然而，新房的价格仍然保持高位运行，甚至继续上涨。据统计，今年2月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米24195元，比上年同期上涨124.65%，环比上个月上涨5.4%，再次创下单月一手房销售均价历史新高。

而在房地产市场，炒房团和投机者推高了房价，据有关专家预计，在深圳的购房者中，投资客占比达到一半。

讨论：现在开征时机成熟？

“现在时机成熟了，物业税应该尽快开征。”深圳大学国际金融研究所所长国世平对记者表示。物业税已经在全国各个试点“空转”6年，条件已经成熟。

“现在房价高，百姓呼声强烈。对物业税开征，很有必要，不征不行，必须压下来”。他认为，房价上涨过快对经济非常有害，现在已经有四分之一的城市没有土地可开发，投资功能远大于居住功能，长此以往，中国经济将面临崩溃。

中原地产总经理李耀智则表示，开征物业税，要配套跟得上才行，特别是评估系统需要建立，现在房产证上的价格和市场价明显有差异，购房时间也不同，如何评估房价呢？以香港的经验，需要1年多的评估，才正式推出物业税。

影响：将大力打击投机者

物业税会导致哪些方面的影响？中原地产总经理李耀智认为，物业税开征，主要有两方面影响。第一，购房成本增加，特别是对投资客影响很大。第二，对投资者心理影响增加。物业税和普通的房地产政策不同，一般推出就不会改变。但具体影响多大，要看征收比例等细节。

置业国际集团副总经理程枫表示，物业税将改变房地产征收模式，政府或将几个主要税种合并在一起。例如土地增值税、城市房地产税、房屋增值税。使得地方财政收入更加具有持续性。

国世平认为，近期推出的“粤四条”等政策太温和，物业税则是一个重磅炸弹，对房地产将产生很大打击，可能导致房价大幅下调。

划一征收还是区别对待？

物业税该征多少？国世平表示，美国、日本等地都征收物业税， 现在国际上物业税的征收标准为0.6%~6%，建议一开始不要征收太高，1%左右比较适宜。

对于征收标准的问题，国世平认为，首套房也应该征收物业税，征收一视同仁，否则层次太多，操作难度很大。

置业国际集团副总经理程枫则不同意一刀切的做法。“商业地产、普通住宅、豪宅等不同对象，税率征收应区别对待，这样才能保障自住，打击投机，抑制房价。”他表示。

相关专题：

开征物业税引发热议

免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

[免费视频社区] 锵锵三人行 鲁豫有约 军情观察室 更多