关于物业税:看专家消费者都有啥想法
最近有消息称,北京最早明年底开征物业税,税率可能不超1%,那么长春今年也会开征物业税吗?如何征收?征收对我们的生活影响将有多大?近日,记者采访了政府部门及业内人士,听他们为物业税解析论道。
释疑
关于物业税 你知道多少
什么是物业税 物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。物业税改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来,物业税一旦开征,将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
为啥要开征 中国部分城市欲征收物业税,意味着购房者持有物业的成本增加,将对投资性购房需求产生一定的抑制作用,物业税将成为平抑房价、打击炒房的有力武器。
如何征收 目前空转的物业税征收有两种计算模式,以房屋用途来区分。如果房屋是自住,以房产评估价的70%为基准,征收税基的1.2%为物业税;如果房产是出租投资用,就以投资回报为基准,征收12%的物业税,但空转中并没有设定起征点。
分析
开征物业税 时机是否成熟
“年底开征物业税?”在复地·哥德堡森林的销售中心,记者遇到来买房的谭伟力,说起物业税,他很淡然,他表示,他是属于首次改善型购房者,如果买了新房子,自然会卖掉旧房。那么征收物业税的话,怎么划分这个标准?虽然物业税已经在全国各个试点“空转”几年,但对那些试点城市来说,条件已经成熟,长春好像没必要。
长春中原地产代理有限公司副总经理楚超认为,目前物业税征收时机不是很成熟,如何征收、征收的标准划分及比例很难认定。征收比例小了,没作用,比例大了,不太合适。即使征收物业税,房价也不一定会降。因为决定房价的主要因素是需求较多,需求多房价自然会上涨。因此物业税的征收会先选择几个试点城市,试运行一段时间看一下效果。但作为二三线城市的长春,目前没有征收物业税的必要,意义不大。因为国内楼市受政策和宏观调控的影响较大,因此年内长春房地产市场会受到一定的波动,中高端楼盘的价格上涨速度肯定会放缓。
影响
抑制房价 作用极大
记者百度了一下“物业税”,找到相关网页约11,900,000条,可以看出物业税的关注度有多高。这项与每个人的生活息息相关的政策出台后,会有什么样的影响?市场分析人士秦研表示,开征物业税可以维护社会公平,极大地遏制炒房行为,戳破房产泡沫,逐步实现平抑房价,让普通工薪层也能买得起房。另外也把土地出让金、房产税、土地增值税等税种合并。
吉林省社科院研究员李晓群认为,从某种程度上说,物业税的征收可以抑制过快上涨的房价,可以调控一人多套房的空置房行为。如果物业税的征收能起到缓解房价急速上涨、打击投机性购房的作用,开征倒是可行的。因为房子本来就是住的,不是用来投资的。本报记者 米川
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米川
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