关于物业税：看专家消费者都有啥想法

最近有消息称，北京最早明年底开征物业税，税率可能不超1%，那么长春今年也会开征物业税吗？如何征收？征收对我们的生活影响将有多大？近日，记者采访了政府部门及业内人士，听他们为物业税解析论道。

释疑

关于物业税 你知道多少

什么是物业税 物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

为啥要开征 中国部分城市欲征收物业税，意味着购房者持有物业的成本增加，将对投资性购房需求产生一定的抑制作用，物业税将成为平抑房价、打击炒房的有力武器。

如何征收 目前空转的物业税征收有两种计算模式，以房屋用途来区分。如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。

分析

开征物业税 时机是否成熟

“年底开征物业税？”在复地·哥德堡森林的销售中心，记者遇到来买房的谭伟力，说起物业税，他很淡然，他表示，他是属于首次改善型购房者，如果买了新房子，自然会卖掉旧房。那么征收物业税的话，怎么划分这个标准？虽然物业税已经在全国各个试点“空转”几年，但对那些试点城市来说，条件已经成熟，长春好像没必要。

长春中原地产代理有限公司副总经理楚超认为，目前物业税征收时机不是很成熟，如何征收、征收的标准划分及比例很难认定。征收比例小了，没作用，比例大了，不太合适。即使征收物业税，房价也不一定会降。因为决定房价的主要因素是需求较多，需求多房价自然会上涨。因此物业税的征收会先选择几个试点城市，试运行一段时间看一下效果。但作为二三线城市的长春，目前没有征收物业税的必要，意义不大。因为国内楼市受政策和宏观调控的影响较大，因此年内长春房地产市场会受到一定的波动，中高端楼盘的价格上涨速度肯定会放缓。

影响

抑制房价 作用极大

记者百度了一下“物业税”，找到相关网页约11,900,000条，可以看出物业税的关注度有多高。这项与每个人的生活息息相关的政策出台后，会有什么样的影响？市场分析人士秦研表示，开征物业税可以维护社会公平，极大地遏制炒房行为，戳破房产泡沫，逐步实现平抑房价，让普通工薪层也能买得起房。另外也把土地出让金、房产税、土地增值税等税种合并。

吉林省社科院研究员李晓群认为，从某种程度上说，物业税的征收可以抑制过快上涨的房价，可以调控一人多套房的空置房行为。如果物业税的征收能起到缓解房价急速上涨、打击投机性购房的作用，开征倒是可行的。因为房子本来就是住的，不是用来投资的。本报记者 米川

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