银行集体拒贷珠江系项目朱孟依家族资金链面临考验(2)

2009年11月27日 22:34华夏时报【大中小】【打印】共有评论0条

复制华南模式后遗症

据业内人士透露，天津京津新城项目的不够成功正是牵制合生资金链周转的主因。其2007年的年报显示，京津新城合同销售额为人民币6.44亿元，2008年因为该项目推盘很少，合同销售额为1.2亿港元，2009年上半年，京津新城的合同销售额约为3亿港元，销售业绩平平。

据悉，京津新城项目被认为是目前中国最大的地产项目，且是目前亚洲地区最大的别墅区。广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同告诉记者，京津新城不同于珠三角、长三角，例如，深圳人可以去惠州买房、上海人可以去江苏买，天津没有足够的产业支撑，周边的城市很少愿意去买房，释放完当地的购房群体，接下来的房子就很难卖。

然而，京津新城的开发量还非常巨大。2008年年报表示，2008年开发了约15.6万平方米。2009年，计划开发的是30多万平方米，而预计2012年后要开发约287万平方米。京津新城沉淀了合生创展巨量的资金和资源。

单从资金层面看，合生一直以来被评级机构认为作风激进，手中现金较少。譬如2008年底，是24.6亿多港元，2009年中报披露的合生现金以及银行存款约55.4亿港元，负债比去年末增加了5%，约375亿港元。

“公司盲目进军高端产品领域，但经验又不足，将华南开发经验简单复制北上，销售遭遇困境，是导致资金周转不灵的原因。”广州一开发商告诉记者。

而合生在10月又发生了一次人事大震荡，合生创展华北区副总经理余洁和另外两名高管同时离职，这是2007年底年集团财务总监辞职，到2009年集团副主席辞职之后的第四次人事震荡。

两驾马车融资不畅，朱孟依与他身后的家族企业正面临考验。