海南封地危及中体产业三亚项目

2010年01月26日 02:00证券时报【大中小】【打印】共有评论0条

中体产业(600158)应该是海南“封地”政策出台以来，首家可能受到负面冲击的上市公司。

不久前，海南省政府宣布，在《海南国际旅游岛建设总体规划》正式批复之前，暂停商业性开发土地出让。而这一政策可能直接导致中体产业三亚奥林匹克国际村项目搁浅。

2009年3月16日，中体产业与三亚市人民政府签署了《三亚奥林匹克国际村项目合作意向书》。中体产业公告中明确表示：自意向书签署之日起一年内，如公司或项目公司未能依法取得项目用地，意向书自动终止。也就是说，要是到2010年3月16日该项目仍然没拿到地，就面临终止风险。

就三亚奥林匹克国际村是否已经拿到地的问题，记者拨通了中体产业董秘王戊一的手机：“目前没有新的进展，较上一次公告并无变化。”王戊一并未透露更多信息。而关于该项目的公开资料显示，2009年6月，中体产业宣布设立三亚中体万通奥林匹克置业有限公司，作为三亚项目公司。在中体产业的2009年中报中，也只是重复了设立项目公司的说法，称该项目的后续进展情况，公司将在确认后及时公开披露。

而据媒体报道，《海南国际旅游岛建设总体规划》最早也要在三月底才能获得发改委的批复。如此一来，中体产业三亚项目前途堪忧。

“目前不止三亚，整个海南省的土地交易活动已全部停止，何时恢复要等省里通知。”三亚市国土资源局负责土地拍卖事宜的工作人员向记者介绍。不过，有分析师认为，作为海南地方政府、国家体育总局、中国奥委会等联合运作的主题公园，地方政府应该不会让该项目就此搁浅，重签协议、项目延期建设等都不是没可能。而一旦中体产业该项目能够顺利开发，其盈利能力仍然值得期待。

去年，为了让三亚奥林匹克国际村项目在海棠湾落地，三亚市政府拟将约2200亩的土地出让给中体产业及万通地产(600246)联合体，折合每亩60余万元。而三亚国土局去年9月挂牌出让292.03亩国有建设用地使用权，出让起始价就达到了每亩233万元。不过值得注意的是，三亚奥林匹克国际村项目并不是普通的房地产项目，而是集教育、文化、展览、运动、会议、度假为一体的综合项目。

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