朱孟依出手3.4亿港元增持合生创展

中资地产商启动新一轮的股价“自救”行动。港交所的最新权益披露显示，合生创展集团（00754，HK）主席朱孟依一年多来首度增持公司股份，而地产大亨许荣茂也再一次启动连续增持行动。

朱孟依一年多来首度出手

8月1日，久未在资本市场露面的朱孟依申报，在场外增持4120万股公司股份，涉及资金3.4亿港元，最新持股量由59.08%增至61.79%。不过，在许荣茂等地产大鳄纷纷入市增持自家股份的时候，同为地产富豪的朱孟依并未“跟风”。港交所的资料显示，朱孟依上一次申报增持合生创展还要追溯到2007年6月22日，当时朱孟依以每股21.95港元增持了1.82亿股公司股份。

巧合的是，同样是在8月1日，知名评级机构穆迪宣布，将合生创展评级展望由“稳定”调低至“负面”。穆迪表示，上述行动主要是因为合生宣布斥资7.72亿元购入惠州一幅约180万平方米的地皮。穆迪称，负面评级展望主要是反映穆迪忧虑合生的购地策略，将对资产负债表的流动资金构成压力，并增加其财务杠杆。而额外的土地缴款及相关开发成本，将令该公司的流动资金状况受压。

对合生创展持谨慎态度的还不只穆迪一家。6月底，另外一大评级机构惠誉也将合生创展列入 “负面观察名单”。惠誉称，今年合生创展业务投入资金及偿还贷款规模一共达到120亿元，但公司前5个月合约销售额仅30亿元，加上广东和北京等地楼宇销售情况受到宏观调控的影响，恐怕合生销售的现金流难以应付投资及债务。

而标准普尔同样是在6月底将合生创展的评级展望由“稳定”调整为“负面”。标准普尔信用分析师张硕菁表示，合生创展的评级展望被调整主要是基于该公司越来越激进的土地收购以及比预期缓慢的现金流增长。

或许，三大评级机构的担忧也正是投资者的担忧。今年以来，合生创展已经累计下跌65.2%。朱孟依8月1日的增持作价为每股8.3港元，较合生创展当天收盘价8.16港元小幅溢价1.7%，该股昨日收报7.57港元，朱孟依场外增持的4120万股已经账面浮亏2430.8万港元。

许荣茂高抛低吸玩“T+0”

同样是在8月1日，许荣茂也再度入市。港交所披露，许荣茂申报于当天增持300万股世茂房地产（00813，HK），令自己的持股比例进一步提升至62.94%。而自6月份以来，许荣茂共分14次增持8215.65万股世茂房地产。以世茂房地产昨日的收盘价9港元计算，许荣茂在过去2个月增持股份的市值达到7.39亿港元。今年以来，世茂房地产的累计跌幅也已超过54%。

资料显示，在6月份的这波增持之前，许荣茂的上一次连续增持行动发生在2007年11月23日至今年3月17日期间。在4个多月的时间内，许荣茂先后19次共增持6434.3万股世茂房地产，涉及资金9.26亿港元。由于世茂房地产股价不断走低，许荣茂的每股增持作价也呈现递减趋势，最高19.98港元，最低的则只有9.975港元，而平均增持作价约为14.39港元。

许荣茂此轮增持也玩起高抛低吸的“T+0”游戏。比如说，在7月15日，许荣茂以每股8.982港元买入271.35万股世茂房地产，持股量由7月14日的62.31%升至62.7%。而在当天，许荣茂又以每股9.26港元减持了280万股，令持股量又跌至62.39%，就在一增一减之间，许荣茂的持股成本应该也稍许被摊薄。

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