加息致贷款买房成本上升 150万20年房贷利息增4万多
近年1年期存贷款基准利率走势图 (图片来源:广州日报)
150万元20年期等额还款房贷 (图片来源:广州日报)
央行不对称加息令市场人士意外,存款加息幅度整体大于贷款 (图片来源:广州日报)
自2008年12月23日以来,央行首次调整利率。在过去将近2年的时间里,央行将利率维持在历史低位。业内人士表示,此次加息意味着央行提前步入加息周期。
文/记者方利平、刘新宇(署名除外)
昨晚,央行意外加息,宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是自2008年12月23日以来,央行首次调整利率。为了促进经济复苏,在过去将近2年的时间里,央行将利率维持在历史低位。业内人士表示,此次加息意味着央行提前步入加息周期。
由于之前市场上绝大部分金融机构预期年内央行将维持利率不变,此次加息,大出市场意料。
根据央行公布的利率调整表格,此次利率调整采取了存贷利率不对称的加息步伐,在各期限中,除了一年期存款利率和一年期贷款利率加息幅度一致,均为0.25个百分点,半年期存款利率加息幅度比贷款利率小0.02个百分点外,一年以上期限的存款利率加息幅度均大于贷款利率加息幅度。以5年期为例,5年期存款利率上调了0.6个百分点,而5年及以上贷款利率仅上调了0.2个百分点。整体而言,存款加息幅度大于贷款加息幅度。
这种不对称加息,主要是考虑为了应对目前复杂的经济形势,一方面,由于近期热钱加速流入,外汇储备爆发性增长,国内再次面临钱太多的问题,在通胀压力不断走高的情况下,存款利率保持在低位,使得存款的实际负利率水平不断扩大,居民储蓄意愿下降,资金四处冲突,导致房市、农产品等资产价格暴涨,带来了较大的风险,央行需通过上调存款利率来缩小负利率,引导资金流向;另一方面,由于欧美经济增长下滑,需求下降,我国出口增速下滑,经济也面临下滑风险,上调贷款利率将增加企业资金成本,产生负面影响,所以此次加息对贷款利率采取了相对保守的态度。
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作者:
张忠安
编辑:
wangdan
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