2010年04月26日 23:00凤凰卫视【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

凤凰卫视4月26日《股市风向标》节目播出“钱启敏：地产股还未到长期投资的买入点”，以下为文字实录：

简福疆：刚刚我们谈到影响大盘的因素外，大家也关心的是中央会不会再进一步地推出调控楼市的措施，上个星期有报道说，财政部门可能将第三套或者是以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税、征税的范围。摩根士丹利中国策略师娄刚他就表示说，最近这些措施只会对楼市取得短期的效应，在充足的资金以及需求推动下，下半年的楼价还会继续的上涨。所以他也建议中央要尽快在房地产持有环节征税，加大投机者持有的成本。另外我们看到(巴格莱 音对)资本，他表示说房式的新政策有助于减少楼市的泡沫化风险，所以房价下跌也有利于低收入城市家庭首次置业者在房市消费。

您觉中央到底会不会再进一步地推出更多的措施来抑制楼市，有没有这样一个需要？另外地产股方面，大家现在讲的是说，如果说长期看好的话，现在这个价位到底适合不适合用来吸纳，做长线持有？

钱启敏：我觉得房地产行业，资产的泡沫化程度是比较明显的，包括老百姓的收入比(驻售比 音对)等等。因此中央出现一些调控，我认为是完全可以理解的，至于说后续会不会有新的政策，包括物业税等等，主要看最新的政策出台以后有没有效果。如果说房价不涨了，升了就小幅回落了，后面的政策可以缓一缓，甚至就不出。

但是如果效果不明显，继续大模大样往上走，全然不顾政策的反响，我相信后面还会有行政性的政策出来。实际解决房地产根本的问题，还是在于政府加大供应，换句话讲如果说政府可以对每一位公民提供最基本的生活保障。比方说三口之家就是一百平方米以下，高收入人群觉得一百平方米太差了，我还可以完全有能力买得更好，那你就去买商品房。

但是低保的，或者基本保障能够足够的话，这个房价涨自然不高，因为有高消费需求的在目前老百姓当中他的比例是比较低的，所以从这样的一个角度来讲，我认为政府的调控应该是道理的。至于说房地产股，未来能不能长线的持有，从短期情况来看，因为我们对房价到底能调整多少，实际上大家还是在，包括决策部门也在边走边看，很难做一个非常准确的判断。但是我想对房地产股的短期来说，现在我没有看到行业景气度最差的时间，所以即便是提前买入的话还有风险，完全可以继续等待观望。

至于中线主要还是和比方说人民币升值、老百姓收入提高，这个还是和收入比要挂钩，从目前来看，我认为房地产股还没有到长期投资的买入点。

简福疆：好，可以不妨再观望。

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