总裁在线：“精明女人”张欣

SOHO中国近20年的发展历程中，张欣先后带领SOHO中国转型商业地产，后又成功从销售向租赁转型，使SOHO中国发展成为了中国最大的甲级写字楼开发商。然而今年以来，中国商业地产似乎走出了黄金时代，各地屡屡出现商铺关门，新开商场没有足够商户入驻等现象，相比以往的高增长态势，更像是一个盛极而衰的信号，市场情绪悲观。然而，就是在这样的情况下，SOHO 中国近日又在北京正式推出了已经竣工的商业地产项目望京SOHO，对于中国商业地产未来的发展空间，张欣，又有怎样的思考？

张欣：一线城市对商业地产需求依旧旺盛

凤凰财经：所以为什么在商业地产普遍不好的情况下，SOHO还有新的项目可以开业？

张欣：市场的情况好不好就看租金是不是上涨，租金如果在上涨，就证明需求还是非常的旺盛。而且北京现在的办公是基本上是没有地在卖。前几个星期金融街有一块地拿出来卖，又是一个非常非常高的价，比底价高出了非常非常的多。所以整体来说，办公楼在北京还是比较紧俏。

可能弱一点的呢，是零售，零售因为整体的，可能网上的零售抢走了很多线下的零售，所以零售我们看shoping mall这些受到的冲击比较大。

凤凰财经：所以商业本身也在分化，就是说写字楼还是一枝独秀，在你看来，未来的市场趋势当中。

张欣：我现在看起码是北京，上海两个地方的写字楼是非常的好，而且周边或者全国其他地方的公司都要到这些地方来。你比如说现在我们就这望京SOHO，出租的大量的就是IT公司。你可能金融不是那么好，但是IT就非常好。所以这个市场是从不同的行业在转变，但是整体的需求北京还是非常旺盛的。

凤凰财经：所以现在我们也看到，好象写字楼成了一个在整个地产当中某种程度上成了救命稻草。大家都往写字楼挤，会不会又造成这个领域新的产生泡沫的情况。

张欣：但是毕竟供应是非常有限的，整体来讲的话，还是我们看租金还是在往上走，北京，还是需求没有被完全的满足才能出现这个情况。

凤凰财经：所以这一块的租售比的数字还是很健康的吗？

张欣：对，北京出租的数字是非常健康的，而且空置率基本是零。