陶红兵：2014是买房最后窗口期 一线城市房价仍将上涨

3月30日，央行在辟谣楼市将出台利好政策后3个小时，就戏剧性地释放了重磅“彩蛋”，一波力度类似于2009年的救市政策袭来，在首付比例、税收方面释放大量利好，被称作房地产“330新政”。在新政策刺激下，一线城市的房地产市场随之由冷转热，房地产也再次成为了公众的热门话题。而今天我们节目的主人公，是一位楼市老兵，对房地产市场波动、营销一线了解通透。他在2012年初成立的高策地产服务机构，目前已经成为代理行业的年轻黑马，他就是陶红兵。这位长期奋斗在房地产前线的实践者，对于今后房价的走势，对于中国房地产发展的新方向，是如何判断的呢？

（凤凰财经）：说到这个政策，您觉得当前中国的楼市是到了一个需要政府出台政策去刺激的一个阶段吗？

“330新政”不是刺激只是在逐步去调控化

（陶红兵）：其实你看这些政策有一个是刺激的吗？我觉得都没有什么大的刺激，只是把2012、2013年的那些打压房地产的行政调控措施现在逐步的取消了而已，只是把过去套在上面的行政敢于措施，那些枷锁一个一个慢慢在去掉或者说在减弱，但是这样的话已经对市场有很大的作用了。

（凤凰财经）：可是说到2014年出台的政策，我们看到也有房单利率的七折，有些地方也取消了限购，那在您看来跟2009年的刺激有什么不一样吗？

（陶红兵）：那个七折实际上没有得到兑现，因为商业银行有自己的逻辑，我的吸储的利率这么高，如果在基准利率再打七折，中间的息差都没有了，都不赚钱了，所以实际上推不开，而且跟整个的资金链有关系，银行也缺钱，没有额度。为什么还让我打折呢？那么今年的这个刺激它跟去年不一样，首先是全面的，各方面的，从住建部到国土资源部，再到央行，到银监会等等全方位的，包括在税收的政策调整，就让买房人看到应该是说楼市到底了，如果想要出手的话，你再等着楼市继续下跌，这种预期慢慢在被所有的这些综合政策所打消。预期一旦改变了可能就会出手，买房的人多了市场就会返还，其实还是改变人的预期和信心，所以靠一两个政策不够，要组合。

（凤凰财经）：还不够？

房屋均价对普通百姓没有意义

（陶红兵）：我觉得政策的力度还不够，还有一些限于过去政府的一些说法，放不开手脚的，比如说一线城市的限购还是不敢放开，无非就是说限购放开了，可能楼市会大涨。其实政府不要太纠结放假涨不涨，特别是如果我们看房价这个指数的构成，你就会觉得特别的没有意义，北京的房价的构成有十万块钱的高端盘，也有一万多块钱的自住型商品房，把这些东西都平均到一起，得出来一个均价，我们政府老关注这个均价有什么意义呢？

（陶红兵）：跟老百姓没关系，你干嘛要调控奔驰和宝马的价格，奔驰和宝马卖多少钱，你不用管它，你关心的是地铁多少钱，公交多少钱，我们要关注的到底是什么？是中低收入者，是老百姓的基本居住需求。

（凤凰财经）：所以您接下来呼吁的政策还有什么？

市场要引导 一线城市下一步应该取消限购

（陶红兵）：我认为像北京，就包括像最敏感的一线城市的限购，就能不能大胆的就把它取消，或者至少高端房，五万以上的这些高端房子，不是老百姓基本居住需求所需要的，那我就放开限购。比如说20%的个税，那全国就北京在执行，有什么道理呢？这些政策如果不取消，说明我们政府的脑子里面所谓它要管控这些市场的这个弦还没有放下来，市场不是要管控的，市场是要引导。一大堆的房子有10万、20万、30万这种天价，你不要在意这个，让它涨。

（凤凰财经）：那个其实跟老百姓没什么关系。

（陶红兵）：没关系啊，劳斯莱斯卖七八百万一辆，我看老百姓也没有说他受不了。本来十八大就说要用市场的力量占主导地位，那么现在实际上我们不是让市场的力量自然的来占主导地位，我们老想去调控市场。一方面说市场很重要，另一方面老是觉得我们应该管市场，这个观念是不对的。