陶红兵：2014是买房最后窗口期 一线城市房价仍将上涨

如今，市场多方对中国房地产的走向看法不一。在最近的一个讨论会上，任志强这位准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大嘴”再发“神预测”—2015年的房价还将继续暴涨！2015不买房，那就再等30年。而看空派的牛刀称房价即将下跌3倍，并预测2015房价即将暴跌20城市，这其中包括一线城市。

（凤凰财经）：在你看来这个房价走势会怎么样？

（陶红兵）：任大炮虽然爱放炮，但是过去这些年他这个大炮准确度还是比较高的，基本上都打准了。

2014年是买房的最后一个窗口期房价仍会上涨

（陶红兵）：去年我一直说2014年是买房的最后一个窗口期，就是今后很长一段时间，比如说10年左右很难再出现比2014年更低的价格，我是指一二线城市。那么再往后看，我相信未来十年都不会出现去年那样最低的低谷的价格，仍然是一个逐步的上升的阶段，尤其是在一二线城市。有些三四线城市仍然可能会出现房价的下调，至于30年这个事。

（凤凰财经）：有点长。

（陶红兵）：有点长。一般的人很难预测到30年，这个周期太长了。

（凤凰财经）：那如果说综合来看这个市场的话，其实在去年包括之前我们已经听到很多关于泡沫的说法，而这个泡沫在你看来是不主要还是指的三四线城市，那些供大于需的地方，甚至出现很多鬼城的地方。

“鬼城”其实是政府规划出来的

（陶红兵）：鬼城也不是泡沫，鬼城只是一个资源的浪费，所谓的泡沫是市场自发形成的叫泡沫，那些鬼城是怎么来的呢？鬼城其实都是政府规划出来的，没有一个鬼城是开发商自己跑到那一窝蜂的建楼，那没法建啊，必须有规划，必须有政府时候招拍挂拿地，政府又定出了很多的宏伟的愿景，比如说我的政府机关要搬到这儿，这个地方有多大的投资，市政配套，产业的配套等等，最后政府的都没兑现。至于一二线城市大家觉得房价涨的多了这是泡沫，多了就是泡沫吗？那要这样说的话，其它地方香港早都是泡沫了，泡沫就是市场不买单，最后会自然的崩溃。既然有限购的地方存在，说明不但不是泡沫，需求还刚硬的很，只不过限购一刀切了，所以实际上是一个人生病全家人吃药。

（凤凰财经）：在综合来讲，您觉得中国的房地产市场目前是没有泡沫。

过去的房子质量都不好 未来房地产还大有可为

（陶红兵）：整体上我认为没有什么大的泡沫，而且很多人都用一个数字，说我们这么些年，一二十年盖了这么多房子，人均多少平米，很多地方已经每个家庭有一两套房了，根本不需要再盖房子了，所以未来房地产行业前景暗淡，可能要会崩溃，我觉得说这个说法它忽略了一个最重要的东西。我们三十年盖的房子有百分之六七十，我认为在未来三十年都会逐步消失，都会被新的房子所取代，还是要拆掉他们，就是因为在过去的三十年盖出的房子质量太次，不仅仅是建造质量，包括规划质量，包括我们房子的格局，里边的设施都太差。但是你不能怪过去为什么不盖好房子呢？那个时候着急，先要盖出能让人住下的房子，先解决有没有，以后再解决好坏。但是未来三十年我们会看到，大家对好房子的需求会超过对有房子的需求，所以未来三十年我认为开发商，房地产行业还大有可为。

（凤凰财经）：比如说牛刀等等人，他们认为未来房价会大幅度的下跌。那么你听到这些声音的时候，你觉得反驳他们的点在哪里？

唱空楼市的人对房地产根本不了解 是信口开河

（陶红兵）：我以前在5、6年前，7、8年前，包括3、4年前偶尔还反驳他们，现在我觉得对这种言论都不值得去反驳，浪费时间和脑细胞，非常弱智，就像原来牛刀提到过一个数字，中国的空置房有多少，电表不转，中国有5000万套空置房，这种信口开河的，根本就对中国的房地产的基本数据都不了解。昨天我还看到有一个数字说国家发改委的一个统计数，各地的规划的未来的房子可以满足34亿人的居住需求。这多恐怖的一个数，所以他们认为中国房地产一定崩溃。

（凤凰财经）：你觉得这数不靠谱？

（陶红兵）：已经不是不靠谱的问题了，是完全是胡说八道的，34亿人，按照我们现在的中国的人均居住面积大概是25到30平米一个人，是什么概念呢？满足这个34亿人的居住需求，大概对应着700亿到1000亿平米的这个建筑量，700亿到1000亿平米，我们改革开放30年，现在全国的城镇，不包括农村，城镇的房地产的总量200亿平米。

（凤凰财经）：30年来总量？

（陶红兵）：总量，存量。

（凤凰财经）：就是说如果说我们在未来的几年，三五年内要盖出700亿到1000亿平米的房子，要完成过去30年五倍的量，你觉得有可能吗？就算是国家疯了，给了这么多钱，开发商也疯了，我们也没有这样的施工能力啊，所以动脑筋想一想，这是不可能的。