陶红兵：2014是买房最后窗口期 一线城市房价仍将上涨

陶红兵与任志强一样，是地产界坚定的唱多派，也从不附庸民意和舆论。2013年，陶红兵在接受记者采访时表示，未来五年内，北京四环内的房价就能突破十万，甚至超过这一水平。此言一出，再次掀起轩然大波。

（凤凰财经）：这个言论可能会遭很多人骂的是吧？

（陶红兵）：对，被骂了，

（陶红兵）：我相信不用到2018年，到明年你就会看到。

（凤凰财经）：到2016年。

2016年北京四环新盘价格将在10万

（陶红兵）：到明年就会看到北京四环内的新盘的价格就会在10万，实际上我们现在就可以看到北京四环内新盘的供应量供应的价格已经很少低于8万了，基本上都在8万以上了，甚至四环外的很多新盘的价格都已经在6万到8万了。

（凤凰财经）：所以真话总是不那么好听，很多人觉得北京的房子已经够贵了，但是（陶红兵）说它还要继续涨。

（陶红兵）：十年前，在2004、2005年的时候，北京的均价大概在8000块钱到一万块钱，很多都认为北京的房价已经涨到天上了，因为那时候的收入很低啊。那现在呢？大家认为三万块钱的均价是很贵的，我们再过十年来看呢？中国的北京不仅仅是一个政治中心，也是经济中心、文化中心、金融中心，而且我们这样一个国度的特点就决定了资源是在北京聚集的，所以我们以前经常举一个例子，北京是华盛顿加可能有半个纽约，加好莱坞，再加半个硅谷。

（凤凰财经）：还有最好的教育和医疗的刺激。

（陶红兵）：对，这样一个资源聚集的城市，又是权力集中的城市，在中国又是权力起了决定性作用，而不是靠市场。李总理这次刚讲欢迎国外的朋友到中国来买房，总理都说欢迎他们来买房了，你能把北京的房价和国际上脱轨吗？

（凤凰财经）：综合来讲，从结果上来说，是因为全中国的有钱人乃至现在未来全世界的有钱人都会到北京来买房吗？

用工资水平来衡量房价不科学

（陶红兵）：至少他们都会到北京来发展，在北京找机会，中间就会有很多人会在北京买房，至于说有的人跟北京的老百姓的工资去比，说我们的收入房价比不合理，我认为这个就更没有道理。第一，我们的收入从来不是透明的，我们不能拿老百姓的底薪，基本工资能统计出来的数字去作为他的基数。因为我们有很多各种各样的福利，各种各样其它的收入。第二，房价。比如说我们有的央企，我们有的企业它是带补贴的，买房子是有一定的补助的，这些因素都没有考虑。而实际上北京真正的老百姓的购房需求应该由政府用保障房去解决，他们的收入不是用来和商品房的价格去做简单的我们的房价收入比的对比的，应该是用市场化的收入水平，用市场化的手段去买商品房，这样的人的收入我们去对比。

（凤凰财经）：那么综合来讲，您觉得北京也好，包括类比的北上广，甚至一线城市。从房地产的角度来讲它还有投资价值吗？

北上广深的楼市依旧有投资价值

（陶红兵）：我认为，房地产从来都带有投资属性。说房地产不能投资，这根本就是违背常识。只不过我们认为的把它割裂开，认为房子只能住，所以北上广深这样的城市一定是有投资价值的。

（凤凰财经）：那您这个观点可能跟主流的观点或者说民意比较一致认为的观点是认为应该去打压房地产的投资和投机的需求，而去鼓励那些自住的需求。

即使是自住刚需房价涨跌也关系切身利益

（陶红兵）：所有的人在买房之前都是希望打压的，但是几乎所有的人在买完房之后都是希望它上涨的，即使你买这个房子只是为了自住，很多人都说我买房子就是自住，价格涨跌跟我有什么关系？怎么可能没关系呢？你就算是只有这一套房，自己住，这房子涨了都你都有意义。比如说未来的资产证券化，资产的金融化越来越发达，当你需要创业的时候，你可以拿房子做抵押。当你家里发生重大变故的时候，你有没有房子，如果有个大病，能不能有足够的钱去救命，这就是决定性的，这房子涨价对你当然有关系了。你现在在北京可能生活成本很高，如果你退休了，我想到一个山清水秀的地方去，你的房子价值，你可以把它卖掉，可能到某一个南方的小城，环境很好的地方买一套房，甚至租一套房，你可以在那过很好的退休生活。所以这个房子的价值上升对你一定是有意义的。所以不是说我们房子只能是有消费属性，而没有投资属性，它一定是与生俱来的。