中资行房贷7折优惠全面叫停

本周工商银行已下发通知，若借款人首付三成及以上，可享受最低利率7.5折优惠

本报记者 季小舟 北京报道

如果要给有关房贷的消息评出一个最热的“焦点”，那一定是“取消7折优惠”。

从2009年初各家商业银行逐步实行房贷利率7折优惠，再到2010年初利率7折优惠逐步被取消，在这一年多的时间里，每一个关于房贷利率“7折”的消息都牵动了广大购房者的神经。

尽管监管部门并没有下发确切的通知全面叫停首套房贷款利率7折优惠，但是现在借款人想要取得7折贷款利率已经是难上加难。

记者了解到，本周工商银行已下发通知，全面取消首套房7折利率优惠，若借款人首付三成及以上，可享受最低利率7.5折优惠，若首付两成，利率打8.5折。

建设银行也有动作，据建行北京分行一位贷款经理介绍，想要享受7折优惠，必须首付四成以上，首付两成的借款人，利率可以优惠至8折。

记者从各家商业银行了解到，不仅是国有四大行全面收紧了首套房贷利率优惠，股份制商业银行也纷纷提高了房贷优惠的门槛。如招行、光大、兴业等银行，已经不再执行7折优惠利率，利率最低可优惠至8.5折。

中资银行中，仅邮政储蓄银行的房贷还较为宽松，邮政储蓄银行的贷款经理表示，如果是银行的优质客户申请贷款，最低仍可以享受到7折优惠的利率。

与中资行形成鲜明对比的是，外资行的首套房贷款仍可以申请到7折利率优惠。如东亚银行方面表示，符合国家政策规定的首套房，可以根据贷款人的资质，享受基准利率下浮26%-30%。

渣打银行的房贷经理告诉记者，只要是符合条件的首套房，都可以享受7折利率的优惠，如果借款人条件允许，还推荐办理更为省息的“活利贷”业务。

小贴士

房贷政策收紧如何省息？

房贷政策收紧，利率7折优惠取消，对于普通购房者来说影响还是很大的。以贷款100万期限20年为例，享受7折优惠利率，月均还款额为6143元，还款总额为147.4万元左右；若以基准利率8.5折计算，月均还款额为6651元，还款总额为159.6万元，两者相差12.2万元之多。在房贷政策收紧以及加息的预期下，如何想办法节省房贷利息缓解贷款压力呢？

货比三家，选择贷款政策最优惠的银行。各家银行贷款政策的操作空间其实很大，贷款人可以根据自身情况选择更为优惠的银行。从对比中我们可以发现，目前贷款政策较为宽松的是外资银行，还有就是邮政储蓄银行。

动用公积金贷款。动用公积金贷款比享受7折优惠利率更加便宜。尤其是贷款额度较大，贷款期限较长的房贷，公积金贷款可以减少很大一笔利息支出。

选择省息的还贷方式。深发展的“存抵贷”、渣打银行的“活利贷”、建行的“存贷通”等，借款人可以将自己日常的闲置资金存入还款账户，银行就将这笔资金自动视为提前还款金额，这样在计算利息时就只按照剩余本金计算，这笔钱可随时支取。(季小舟)

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