2009年12月15日 20:16东地产【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

by 《东地产》梁继贤

金融危机冲垮了曼哈顿的房价。有“抗跌老大”之称的曼哈顿城在次贷危机后的08年仅一个四季度房价就下滑了9.5%，金融圣地遭遇了05年以来最大的一次“惨跌”。

以“造梦”闻名的阿联酋第二大酋长国迪拜骤然梦醒：房价过半惨跌仅仅是因为一个“延期还债”的公告。债权人在被“坏账预期”的折磨中即使做梦也不得安宁。

投资者带着资金四处逃亡，所及之处满目沧桑：世界那么小，哪里才是相对安全的避风港？

迪拜的痛·上海的梦

过度夸大的危机正在威胁着迪拜的世界形象——这种影响用秒，而非公里来计算。

迪拜时间：PM 2：34 12/12 2009

Josy展示了一张俯瞰效果图，很美很壮观。

——画面中心迪拜塔岿然高耸，侧下方有另一组建筑用红色线条圈出，那是Josy的公司正在承建的写字楼。

上海到迪拜的机票，只要2670元。“如果在黄牛党那里，运气好，能拿到2000块的机票。”对这条联接两个亚洲财富中心的航道，Josy再熟悉不过了。

从中国转战中东，供职于与当地皇室关系甚好的大房建商RDK，Josy觉得自己的事业“很有面子”，至少在迪拜债务危机爆发前是这样。当他首次踏上迪拜的土地时，迪拜房地产工程正如火如荼地蔓延至整个世界——好莱坞明星、欧洲皇室、中国商人纷纷为之痴迷——这里几乎囊括了所有男人和女人的梦想，不论它指向的是大把美金还是俊美的王储：事实上，迪拜一直善于将梦幻和财富完美结合。

即使现在，Josy也并不认为迪拜的情形糟糕到令人沮丧的程度。“我们老板是阿布扎比的大家族(编者注：阿布扎比：阿联酋首都)，在迪拜盖几栋楼，不算什么。迪拜塔下的写字楼就是他自己出钱盖的，没借政府一分钱。”

对于国内传言迪拜塔停工的消息，Josy嗤之以鼻：“瞎说吧就！我上个星期刚去玩儿过，外立面已经快搞定了，现在在做内部装修——一百多个洋佬儿蹲在那里铺地砖。”据他说，迪拜塔的正式开放时间已经确定，就在2010年1月份。

至于“罪魁祸首”迪拜世界，似乎也已是云淡风清——上海岛的胡宾回到了中国，上海、昆山成为了他的主要“疗伤”活动地，但他从迪拜的消失并没有影响其他开发商的心情——迪拜世界更加稳如磐石。名震全球的当地大工程朱美拉、代拉、杰布拉里棕榈岛就是迪拜世界子公司NAKHEEL的工程，Josy告诉记者，拥有超豪华耗资8亿英镑的亚特兰蒂斯酒店的朱美拉棕榈岛目前已经完工，代拉业已规划完毕，开始填海。只剩下杰布拉里棕榈岛尚在规划——这个群岛项目最近的一次停工发生在08年的时候，而不是现在。

“棕榈岛散开的触角上都是一排排的小别墅，不过没几个人住。”Josy说，“房主现在也不急着卖，迪拜不久后就会再起来，这些房子抗压性强，投资的人等着它们涨回来。现在着什么急？”

但的确有什么东西正在悄悄改变：例如，Josy发现公司接的活儿里，豪华住宅的比例正在缩小，似乎是受到了房产市场投资氛围的映射。“当然，我们的住宅项目做得还是相当不错的——今年做了不下50栋别墅。”他补充道，“迪拜的房子都是装修好才可以卖的！拎包入住的那种！一年前我刚来的时候，大概卖到相当于3-4万元人民币一平方米。”

而如今，这些家具齐全甚至连拖鞋都配好的精装别墅的价格，已经跌到了每平方米2万元。与此同时，大洋彼岸的上海，正是星河湾甚至汤臣一品这样的超级豪宅笑傲江湖的时候——汤臣一品的价格从12万元一平米起不停地往上蹦，如今已突破16万元。

上海时间：PM 3:10 12/10 2009

“喂？？你说什么？！我听不见！”

——亚欧国际投资有限公司副董事长王冬正忙着接待大客户，这个电话来得实在不是时候。

不过，当他听明来意后，迅速认定：不仅对方不该打，他自己更加不该接。但既然已经接了，再挂可能更为不妥——尤其是对方左一句右一句地称自己为“哥”。

回头瞥了一眼——客户们似乎没有受到他的影响，正全神贯注地听一个员工的项目讲解。他趁机迅速离开会议室，直到门外，才放心地拿起电话，门内的宣讲还在继续，“迪拜已……”王冬决定再走远一点。

“我们能不能不说这个话题？”有些无奈，王冬有气无力地问。虽然已经远离了那个“是非地”，但没想到国内气氛比当地还紧张，朋友圈子都知道他是做这行的，这两天几乎80%的电话都可以听到“迪拜”两个字。可来者不依不饶，让王冬没有机会挂掉电话，只好“恩，恩”地应着——显然，这位打电话的“好朋友”不是刺探情况的媒体就是在迪拜被套的庄家。但他实在没有那个心情和对方煲电话粥——即使相对来说自己在迪拜的损失只是一点儿“轻伤”。

幸亏买得早！王冬对公司的出手快颇为自得，在迪拜房产市场还没有完全觉醒之时，公司就已经在那片沙漠之城以低价买下了几十套房产。

“你要是半年前进去(迪拜购房)还可以，但现在可别犯傻。”想到对方有可能不了解迪拜现在的行情，王冬觉得还是好心提醒一下为妙。“现在是迪拜行情最不好的时候！已经要崩盘了！”

“房价降得很厉害吗？”电话那边的声音陡然升高——王冬不得不将话筒离耳朵远一点。

“切！还没有降呢，不过马上了。”他有点哭笑不得，现在国内那么多铺天盖地的报道多多少少会混淆视听，不知道有多少投资客不被迪拜的形势气死也会被国内的报道吓死，他顿了顿。“但现在说什么也没用了……我还有客户等着，对不起。”匆匆结束了通话，王冬又走进了办公室—— 一屋子的客户还在等着他一起商量上海的项目，暂时忘掉迪拜吧！

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