2009年楼市已成投机市场 京沪广深四城市几近癫狂(2)

二手房成交价量屡破纪录

与此同时，由于一手房供应存在一定缺口，以及国家对二手房交易税费的减免优惠政策影响，北京今年二手房的表现与一手房不相上下。

我爱我家的统计数据显示，截至11月份，市场价格高点相对年内低点的交易均价涨幅已近44.25%，四环内大部分区域市场价格涨幅均超过了60%，接近100%价格涨幅的区域主要集中在城市的内城核心区域或者去年受市场淡季影响较大的区域。

目前，北京市二手房成交均价经过一番高歌猛进已达到15134元/平方米。我爱我家相关负责人指出：“今年7月以来，二手房市场价格就已经打破了2008年5月13000元/平方米的价格高点，且市场单月成交均价持续攀升。”

二手房成交量的上涨幅度更为惊人。据“链家地产”统计数据分析，2007年1~11月，北京二手房交易量超过23万套，相比去年同期的6万多套，涨幅高达283%；相比2006年~2008年三年之和仍然高出6%左右，可谓创下二手房成交新高。

而从12月上半月二手房成交相比11月同期60%左右的上涨来看，12月份二手房成交或将达到4万套左右。即2009年全年二手房成交达到27.6万套左右，相比2008年7.4万套左右的成交，涨幅高达273%。

不可否认，房价的“野蛮生长”已经引起了决策层的重视甚至担忧。但亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，政策作用到市场有一定的滞后性，调控手段也需要从多个层面综合发力才能产生实际效果。

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