2009年楼市已成投机市场京沪广深四城市几近癫狂(3)

2009年12月18日 07:04第一财经日报【大中小】【打印】共有评论0条

广州：几度领涨全国

购房者心声：你的心理预期总是跟不上房价上涨的节奏

张艳红

在美联物业刚刚发布的一份研究报告里，存在房价“泡沫”的城市排名中，依然没有广州的“大名”。但这并不意味着广州的楼市在这一年中风平浪静。

现实是，国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据中，广州房价涨幅曾在2009年的多个月份领涨全国。而根据广州市国土局的统计，广州市一手住房均价从1月的8014元/平方米到11月的10282元/平方米，涨幅为28.3%。其中广州中心六区均价更达13262元/平方米，成功站稳13000元/平方米大关。

房价，已经实实在在地困扰着这个城市的居民。

房价不能承受之重

今年7月，广州城建集团举行了一次大规模的“产品推荐”仪式，宣称下半年公司将有多个项目销售，其中包括颇受关注的“江南新苑”和“岭南湾畔”两个市区稀有大盘。

这个消息让广州市民李鸣(化名)喜忧参半。喜的是，等待了足足一年之后，终于听到“江南新苑”推货的消息，忧的是房价又涨起来了，开发商开出的价码极有可能超过家人的预期。

从她登记到“江南新苑”正式开盘又过了3个月时间。有消息显示，该盘此次只推出几百套房源，但登记人数已多达两三千人，开盘当天需要摇号决定谁能买到房子。

由于工作单位附近只有这一个新盘，李鸣一家抱着非买不可的念头，参加了单位的团购，可以提前选房。房子是买成了，但成交单价超过17000元/平方米，原本准备了120万元打算一次性付清的李鸣，不得不为此背上50万元的银行贷款。

个案仅是广州楼市中发生的成百上千买房故事中的缩影。房价上涨的速度，远远快于人们的预期。一个至今仍然没能出手的购房者感叹：“当你心理可以承受100万元房子的时候，市场上到处是120万元的房子；当你接受了120万元时，发现价格已经到150万元了。你的心理预期总是跟不上市场的节奏。”

而广州一位开发商的说法是：市民的购买力还是有的，只是大家都需要过程来适应价格的变化。你现在觉得3万元/平方米的房子贵，等明年有4万元/平方米的出来了，你自然会认为3万元/平方米也可以接受。

2009年房价上涨轨迹

事实上，在2009年3月3日之前，广州的房价已经连续3个月徘徊在8000元/平方米的关口，随时有进一步扭头向下的风险。甚至有业内人士预测，广州房价将下跌到6000元/平方米才有望止跌。

当天傍晚，广东省政府网站上挂出一份《关于促进我省房地产市场稳健发展的若干意见》(俗称“广东15条”)的通知，“挽救”了当时已“奄奄一息”的广州楼市。

市场快速作出反应。数据显示，3月份，广州一手住房成交面积开始放量，为63.59万平方米，环比此前的1、2月涨幅达到35%，是此前9个月以来的最大月交易量。