南京国土局收回一闲置两年“地王” 没收2.3亿保证金(2)

一个表面现象：

闲置超两年，没收！

一位业内的开发人士表示，从公布的相关文件中可以看出，这块地不仅仅是钱少交的问题，而且完全就是一幅“黑地”。

“由于涉及到外资企业，该地块的竞买保证金是以港币交付的，总共是2.45亿港币，也就相当于2.3亿人民币，”这位人士说，从目前公布的情况来看，开发商只是在土地拍卖前交了这些钱，土地拿到手后什么也没做，首付款没交，土地合同也没签，这块地白白在他们手上闲置了两年，这才被国土部门收回。

一个大胆猜测：

楼市没戏了，割肉？

此次“收地事件”，不仅引起媒体界的关注，也引起了业内人士的高度关注。尽管相关开发商没有对此事明确表态“不付钱”的原因，但背后的原因却令人深思。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚的话，却另有一番意味。

宋坚认为，在拿地的两家开发商中，有一家在中国房地产企业中算得上是精英，通常看得比较长远， “或许是错过了2009年的黄金时期，这家企业认为利润空间已经不大”。

此外，还有不少人士认为，此次“收地事件”对开发商的拿地“热情”会有所警示，也会对2010年的南京楼市产生较大的影响。对此观点，宋坚表示，这次发生的“收地事件”，对南京房地产市场来说影响可谓甚微。他认为只会对仙林地区周边的楼盘带来一定的涨价阻力，“这件事或许对仙林楼市是个转折点”。

一个严峻现实：

今年拿地首付五成

去年11月，国家国土资源部要求各地要严格土地出让制度，还规定了出让金的首付比例要达到50%。南京市于今年1月初也正式出台规定，重申了这条国家规定，同时要求必须在土地出让后的一周内付清。

南京市国土局相关人士告诉记者，过去该市出让土地的首付比例一般在30%左右，通常在6个月内交完剩余的出让金，现在不仅首付比例要提高，交清全款的时间也将大为缩短。这样一来，对开发企业的资金要求会更高，其拿地成本也将随之增加。

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