碧桂园销售额增23.3% 地产企业中报仍显乐观

上半年，地产企业销售状况和资金链大多处于紧张状况，但部分地产上市企业日前发布的年中报告仍显乐观。8月12日，碧桂园(企业专区,旗下楼盘)发布中期报告:截至2008年6月30日止，该集团上半年实现销售金额74.38亿元，同比增长23.3%；毛利39.07亿元，毛利率43.6%；实现纯利10.16亿元，期内净利润率为13.7%。扣除2008年半年股份掉期之公允价值损失人民币4.428亿元及2007年半年公开发行股份所冻结资金的利息收入人民币2.7亿元后，2008年半年权益所有人应占利润为人民币14.585亿元。对比2007年同比上涨26.8%。期内净利润率为19.6%，对比2007年同期的19.1%有所增长。

截至2008年7月31日，碧桂园集团已预售2008年可确认收入的建筑面积约273万平方米，已超过2007年全年确认收入的建筑面积。

现金流充沛，资金链稳健

截至2008年6月30日，碧桂园持有现金及银行存款共约69.4亿，现金流相对充沛；净借贷比率19.0%，远低于行业普遍水平，属健康的低风险投资范围。

从衡量短期债务清偿能力最常用的流动比率来看，碧桂园流动比率1.9，资金保持良性循环的趋势，资金效益发挥充分。碧桂园“快速开发、快速销售”的运营开发模式在资产快速周转的过程中具有重要作用。

下半年将是销售高峰期

业绩发布会上，碧桂园集团董事局主席杨国强表示，公司因项目集中在二、三、四线城市，受宏调的影响较一线城市少，碧桂园充沛的资金链状况将有效克服宏调的影响。他预计下半年将会是公司销售的高峰期。

碧桂园总裁兼执行董事崔健波也强调，公司下半年将有16个新盘推售，加上现时仍在销售的楼盘，公司有足够的可售量支持，若市场配合，销情理想的话，碧桂园可争取实现年初合同销售目标。

截至2008年6月30日，碧桂园在2008年已深入湖南、江苏、湖北、辽宁、安徽、内蒙古及重庆等区域，共51个项目。从8月底开始，将有多个项目开盘，迎来密集推货的高峰。内蒙古区域的兴安盟、满洲里、通辽等项目正积极筹备中。安徽区域也将陆续推出芜湖碧桂园、黄山碧桂园、池州碧桂园等多个项目，湖北、广东区域亦有全新货量推出。

商业模式可复制性强

7月1日至31日，碧桂园旗下四个楼盘共签约1246套，约占广州总成交的21%。而在广东省外，截至2008年6月30日集团已有6个项目成功开盘。沈阳碧桂园6月15日开盘首日约9成单位被认购，加上7月、8月分别开盘的碧桂园??凤凰城(论坛像册户型样板间实景看房视频1视频2视频3视频4视频5)(论坛像册户型样板间实景看房视频1视频2视频3视频4视频5)(沈阳)、碧桂园??太阳城(沈阳)，短短7周内连开三盘，成交12亿元成沈阳楼市焦点。

省外项目的成功开盘充分体现了碧桂园卓越的项目执行力，并进一步证实了碧桂园的商业模式不仅在中国南方，以至在北方地区的可复制性。(京华时报 郭涛)

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