2010大消费环境下的房地产之变论坛实录(3)

董藩：秦主任回答问题滴水不漏，从来没什么破绽。

秦虹：如果投资性住房，非常赞同资本专家的意见，如果是投资性，的确需要慎重。房地产投资很股票投资有很大不同，我们仅仅考虑房地产价格的波动风险，实际上还有一个风险，就是在中国所有住房抵押贷款都是浮动利率，这和美国是不一样的，美国高信用家庭住房贷款都是固定利率，买房时候购房风险基本是锁定的，对于这套房子支付多少钱是心中有数的，但是在中国，你买房子贷款的利率是浮动的，我们现在利率比较低。

赵萍：我非常同意前两位嘉宾的观点，从政策层面和经济成本层面来看，投资需求或者房地产投资可能在2010年还应该慎重，但是对于自住来说，如果你需要，而且你要买的房子所在的区域、档次和各种服务能够满足你的需求，而且你也买得起的情况下，不妨就可以买房，如果买不起，或者没有满意的房子，还是可以再观望一阵子。

童第轶：2010年在政策微调下整体上不会有大起大落，整体上会有小的变化，对于投资来说，目前可能压力比较大。

临沂样：如果你认为政府和好政府，就不要买房子，好政策是什么意思呢？第一能够采取正确的政治，就是秦主任说的，增加土地的供给，增加房子的供给，我认为这个政策是正确的，有正确的政策是好政府第一个条件。第二个地方政府官员不要老想着从房地产里拿很多钱自己做项目，实现自己的利益，如果不这么做，是好政府，如果真的这么做了，就不能说是好的政府。第三还要考虑国有企业，国有企业领导人也是官员，为什么拿这么多钱做地王呢？因为要拿到20亿地王就可以集中100亿房地产项目，在一系列过程里会有几亿甚至十几亿的财富进行再分配，如果是一个好政府官员，就不要从这里做财富再分配。我建议租房比买房好，我自己有自己的房子，人家可能说站着说话不腰疼。

董藩：最后一个问题，税务总局表态今年将推出具有可操作方案的征收方案，请问几位专家，这个方案能不能搞出来？

罗伟广：出了物业税房地产业就会崩盘，所以起码短期内应该不会出。

秦虹：国务院政策非常清楚，要择机开整，开征物业税的时机非常重要，在目前保增长、需要通过消费拉动内需情况下，一系列税收调整是需要考虑的，而且物业税非常复杂，涉及面非常广，法律关系非常复杂，董教授给一分钟，我觉得说不清楚这个问题，所以我就不说了。

赵萍：我觉得开征物业税整个过程应该不是税务总局一下决心就能够利马出台的事情，应该会涉及到比较多的部门，有比较多的程序，短期应该不会这么快出台。另外，从房地产对经济增长的拉动作用来说，如果希望通过物业税这种方式打压房地产，对保增长其实是没有好处的，更多的应该通过综合的治理使房地产市场运行更加规范，使价值规律能够在市场上发挥作用，这是调控房地产最根本的一个方法，而不是我要把房地产价格打下来，其结果也可能直接连累宏观经济，这种政策应该不会这么快就这么突然的出台。

童第轶：我觉得出台的可能性也不大，政策的目的是改变对房地产市场单边上扬的预期，而不是打压房地产市场。

林义相：物业税的问题首先不是经济问题，我认为是经济和社会政治问题，看矛盾尖锐到什么程度，才能看是否要推出。第二，物业税应该有区别对待。

董藩：第一套不征，第二套、第三套可以征呢？

林义相：我建议要区别对待。第一套、第二套，无非是自己居住需要的房子，还是作为投资的房子。

董藩：谢谢各位！刚才谈到物业税的问题，大家的观点基本一致，说2010年基本上搞不出一个物业税可操作方案来，谢谢各位专家！虽然说法不同，但是都有自己的道理，各位听众各取所需，我也谈一下自己的观点：

第一，2010年房地产继续救中国毫无疑问，有人说你总是替房地产业说话，总是替开发商说话，他们跑到我的脖子上留言，说想想历朝历代所有大兴土木的朝代都是要亡朝的，想想秦始皇修长城，自己还留了一个名，叫孟姜女，不提孟姜女我不生气，一提孟姜女我非常生气，孟姜女最自杀，修长城搞国防工程，她不但不让她老公去，她老公去了她搞破坏，哭倒长城800里，如果都这样，这个国家就完蛋了。

第二，如果今年不买房子，明年可能又要后悔。有人曾经跟我说我买房子后悔了，我变放努了，我就搞这个房奴谈话了，我说听说你很郁闷，你要跳楼，他说对，我说有一个简单方案，你把房子卖掉，你租房子，他说为什么要卖掉，我说你不是后悔了吗，他说我后悔的是没买两套，所以中国人是最虚伪的，说一套做一套。

第三，关于物业税，前途是光明的，道路是没有的。各位，该买房子的继续买房子，即使征收物业税，就是征1%，根据房子测算表明，这种投资仍然是最好的保值增值方式，我倒不同意买股票的做法，各位你们都买过股票，你告诉我买股票赚了多少？股票市场上大部分是输家，在房地产市场上，几乎没有人后悔，是这样吗！虽然你没买房子，然后你还生气，盼着房价下跌，你盼着房价下跌的时候，如果房价真的下跌，你爸、妈会骂政府，说把房价弄跌了。我说五年之内北京、上海、杭州、深圳很多四、五万的楼盘会出现，十万楼盘不叫新闻，二十万才叫豪宅，十年之内很多十万楼盘会出现，三十问、四十万才叫豪宅，而且十年之内一定会出现独栋10亿以上住宅，我最近这个说法好象有点保守，因为上海已经出现总价5亿以上的别墅。

谢谢大家！

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