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石齐平：楼市硬着陆可能会冲击金融体系

2008年09月12日 08:37凤凰财经【大中小】【打印】

凤凰卫视9月11日播出节目“石齐平：楼市硬着陆可能会冲击金融体系”，以下为文字实录：

曾瀞漪：那么当中跟内地房地产业的发展是有很大关系的，房地产业相继降价求售，买房的人股民、房地产商、地方政府现在都有不层面大大小小的损失。雅居乐地产主席说上半年的楼市调整过大。他还这么说，说不仅是调整过大，楼市更是硬着陆，《信报》除了引用他这种说法之外，另外《文汇报》也是用这个所谓楼市硬着陆这种标题。

曾瀞漪：另外雅居乐将会减慢未来三年的发展步伐，不过远洋地产主席李明就说中央没有必要出手救楼，他认为宏调正发挥预期的效用，甚至力度已经太大了，如果再推出刺激措施，恐怕同样会引起不良反应，应该服从市场规律。他说远地的资金充裕，不会因为资金需要而减价，另外上海8月份房地产贷款减少了46亿元。

曾瀞漪：在一个论坛当中，楼市到底该不该救？华远集团总裁任志强说“房地产业要走出困境，需要政府和银行的帮助，需要为它们松绑。”但是北京科技大学教授赵晓就说，房地产业目前的发展情况是不可救，不需要救，也不能救。他说这么一个市场是没有卖不出去的住房，只有卖不出去的住房价格，石先生。

石齐平：经济现象中的泡沫现象它有一种对称性，就它在增长的过程中是多么快，或者多么强，那么泡沫破灭之后，它衰退的速度也是多么强，或者是多么快，一般来讲是对称的。

石齐平：那么但这次确实使我们看到在八、九个月中，这个房价下降的速度确实是用这个“硬着陆”我觉得也许并不夸张。这个现象已经不完全是个纯粹泡沫本身的对称性能够解释了。就是说你本来购屋者是自住或者追房价，那么现在的话，大家都缩手了。不光是需求面的问题，而很大一部分跟建商，就是供给面这方面也有关系。

石齐平：因为这个建商他受到另外一种压力，就是土地，过去囤积土地，现在在政策之下，到了两年期间了，有很大的资金压力，所以逼的房地产商必须要求限。这类现象最值得关注的就是对金融体系所造成的冲击，所以我相信主管部门在这方面应该是在严密关注整个形势发展的。

曾瀞漪：是，谢谢石先生。这个时候地方政府开始有一些救市的措施，比如西安市方面出台了民众购房补贴政策，支持的、反对多通通都有。

对于他们支持的恢复房地产业发展的若干意见，西安市政府副秘书长肖争光说根本目的是在消除大地震对于经济的严重冲击，尤其是消除居民的恐慌心理。他们说房地产业是国民经济发展的支柱产业，政府救市并不是救房地产商而已，是让很多相关产业从当中收益。

曾瀞漪：《中国青年报》马磊的文章说各地扶持楼市可能是利益的博弈，利益群体相当的复杂，政府即使出台的很好的政策，最后的效果可能都会大大折扣，所以他认为其实按照中央文件说的很清楚，全力做好经济适用房、廉租房和两限房这些政策性住房，也许是目前最应该做、快点做的。

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