茅于轼：房价不会出现拐点

78岁高龄的著名经济学家茅于轼昨造访武汉。在他所住酒店的书桌上，列着一个演讲提纲，他用蓝色圆珠笔将“财产性收入”几个字圈出，他认为，“贫富差距主要是财产性收入带来的。”在回答房价问题时，他明确指出于房价拐点还没有出现。

穷人有机会变成富人

财产性收入可以用来区分穷人和富人。茅于轼表示：“这个收入只有富人才有，穷人是没有的，穷人只有劳动收入。”

中国有不少穷人凭借财产性收入跨入富人行列，“买几套房子放几年，然后卖掉，赚几百万。”茅于轼表示：“市场经济会造成贫富差距，鼓励财产性收入，能够起到保障市场分配规则的作用。”

这一论调很容易让人联想到茅老3年前“保护富人”的疾呼。茅于轼摇了摇头，“中国和西方社会不一样，新中国成立中国消灭了富人，现在的富人都是穷人变成的。”“而且，现在的穷人有许多机会变成富人。”

政府提倡财产性收入，会不会进一步拉大贫富差距？“这是鼓励老百姓用好财产，不要都存在银行，要想办法用起来，让财富增值。”这位曾被《世界商业评论》评价为“将经济学讲得最清楚的人”，讲经济果然通俗易懂。

财产性收入主要来源于房子

央行和银监会最近出台的购买第二套房的新政，有打击市民通过房产获得财产性收入之嫌。有声音说：“中国楼市将出现拐点。”

茅于轼觉得没有这种可能。购买第二套房的人，目的有改善生活和投机两种，“这两个目的在具体操作中难以区分，所以政府一刀切了，但房屋供不应求，钱要有去处只好买房。”

“房价上涨的原因，是因为老百姓的储蓄多，特别是富人的储蓄多，所以就买房了。”要想疏导这种购买热情，必须开辟新的投资渠道，“比如，目前农村许多地方的利息率高，但信用市场不好，有钱也不敢投。”

去年，武汉房价飞涨，光谷片区甚至房价翻番。这一现象正常吗？“从收入提高、人口增加等方面看，这样涨都说不过去，但看资金的流动，就可以解释了。”茅于轼表示：“说白了，还是钱没有地方花的问题。”

控制土地供应政策是错的

市场购买力只是表象，而房价上涨的根源，茅于轼说：“国家土地控制不合理，在我看来，土地政策是错的。”

2004年以来，国家继续加大对土地市场的调控力度，农业用地转建设用地受到严格控制，土地开发面积增幅回落，土地交易价格持续上涨。

“政府将土地招拍挂，助推了房价。”茅于轼谈到，“我曾几写过一篇文章，比较房价和车价。都是市场需求量大的商品，但为什么房价买上去了，而车价却下来了？”他自问自答：“钢筋水泥的价格上涨决不是主要原因，加大土地供应量，才能平衡市场需求，达到降低房价的作用。”

国家出于保护耕地的目的来控制土地供应，茅老直接批驳：“在我看来，这个政策是错的。”他表示，这是老眼光，中国早已不是闭关自守的年代了，世界市场的粮食有的是，而且成本比国内低，不如直接购买外国人生产的粮食，“中国人穷就是因为生产粮食搞穷了。”

企业家有功无罪

昨日的批发市场年会上，茅于轼面对来自全国各地批发业的企业家代表说：“企业家有罪讲不通，企业家是有功的。”

“世界上如果没有‘交换’，就很少有财富。这种原生的自由市场交换制度，对财富的创造力是很多人无法想象的。这更加促进了社会分工的细化和完善。”茅于轼如此阐释财产性收入增加对整个社会的意义。

“我们要看到财富增加的幅度非常显著，现在一年创造的财富，是50年前的10倍都不止。”茅老说，“企业家办事，原则是利人利己，为自己创造财富的同时，也为社会创造了财富。”茅于轼举例说，如果企业家赚了100万元，和他们打交道的人一定同样赚了许多钱。为什么企业家可贵，原因就在此。

既然是利人利己必定有财富被创造，否则一方得利另一方必定受损。现在双方都得利，没有财富的创造怎么可能。“我们更清楚地认识现代社会财富创造的奥妙。这正是我国改革得以成功的原因，其实也是经济学最根本的道理。”

来源：长江商报

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