刘晓光:央企拿地王无可非议
首创集团总经理刘晓光
凤凰网财经讯 2009(第八届)中国企业领袖年会于2009年12月5日在北京举行,主题为“新商业文明的中国路径”。凤凰网财经直播此次会议。
以下为首创集团总经理刘晓光在平行论坛“民企为何不再做地王”上所做的精彩发言。
主持人:首创的刘总对地产研究非常精深,您怎么看待这个话题?
刘晓光:他们讲的我都同意,志强讲的,从统计制度角度来看,我讲三个观点。第一,大家想拿土地,都想拿,谁不知道地好,谁去拿,但是这里一个是到底赚不赚钱,市场到底怎么样,风险多大,这个肯定都要考虑。有的企业有很多地,有的没有地,这种土地的供应制度,局部地区的土地紧张,造成了这种地王的现象。
第二,结构问题,刚才志强讲了大部分地王产生在少部分地区,基本上是沿海往里延伸一百公里,二百公里左右,很多城市没有地王,我们在全国15个城市做调查,很多地没有地王,房价也很便宜,4000多一点。
第三,央企拿地王也无可非议,市场经济,通过市场竞标拿到的地王,我觉得无可非议,他们在今年拿得多一点,因为他们2007,2008年没有拿多少,特别是2008年这一年基本上没有拿什么地。很多公司上市融资量很大,不做地产,没有快钱,从收益角度就有问题了,因为很多央企做贸易,收益也是有差距。另外,刚才志强讲从国企角度,资金的背景比民企要强,很多国企,我们确实也有钱,还能动用100多亿,能动用200亿现金是可能的,这个和民营企业的情况也不一样。我想说还是要从土地制度来分析,这是对的,可能要改革要变革,都是价高者得,肯定价格越炒越高。能不能毛利也可以招标,能不能采取一些其他的方式改革这个制度,这是下一步要谈的。
我最后的观点,国企或者央企拿地王也无可非议,英雄不问出身,主要看他的竞争实力,他可能有一块两块地王,他还是有很多别的地,背还是能背得过来的。
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chenwei
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