谁在推高北京房价?(2)

2010年04月23日 09:11经济观察网【大中小】【打印】共有评论0条

不过，山西煤商王金焕坚决不认为是他们推动了北京的房价——“很简单，因为我们没有这个能力。据我了解，很多山西煤商在房产方面的投入仅仅是一小部分，不足以动摇整个楼市。”这位衣着普通的煤商在2004年买下了他在北京的第一套房子，6年后的今天，他在北京持有的房产已经超过了40套。

河南平顶山，一个普通的地级市，产能在100万吨以上的煤矿大约有200个左右，这类煤老板的每年的净利润在1亿元以上，“我认识其中的几十个人，他们全部都在北京投资有房产，大多数都不止一套”，前平顶山煤商、如今已经转做金融行业的郭乐说。

但这似乎也并不是一个完整的回答。为什么是北京？为什么这些来自不同地区，不同行业的资金不约而同地将目光投向了北京房地产？甚至，我们仅仅试图认定是那些炒楼者推高了北京的房价也是不公正的，要知道，过去五年中，北京只有两年完成了公布的供地计划，这也使这个城市始终面对着土地饥渴症。

而且，对于高端楼盘来说，金融工具的限制有时候是无效的。“很多客户是不贷款的，也有部分客户是贷款，但对首付比例和利息成本，并不是很敏感”，润泽庄园营销总监李丽群说，“客户投资首先考虑的并非是投资回报，而是如何抵御资产缩水。”

国内最大的地产服务机构世联地产对旗下代理销售的340个楼盘划分不同的价格区间进行研究，据其4月22日公布的最新数据，在北京，2.5万以上楼盘一次性付款的比例高达35%-40%；1.6万至2.5万之间的楼盘一次性付款比例也在30%以上，1.6万以下的仅为20%，此价格区间80%的购房者需要通过按揭买房。世联地产董事长陈劲松说，通过数据可以看出，房贷政策的收紧对普通购房者造成的冲击更大。

一股向下的力量在蓄积。悲观者估计，楼市调整的幅度可能在20%左右，甚至会是一个阶段性拐点的开始。

这也许是一个巧合。本报调查期间，正是北京楼市从持续高热到癫狂，进而在“国十条”风暴中一路喊跌的过程。决策层希望通过首付比例和利率等金融手段，控制越来越高涨的投资热情，然而，对于这部分高端楼盘——北京房地产的“定价标杆”，政策前景似乎依然模糊。

这些煤老板们、金融圈的高管们，还有那些隐形富豪，他们的地产命运是否面临新的转折，他们又会作出这样的选择？

“难道还有比房子更保值的投资吗？”面对记者的问题，陕西矿主葛政反问到，“现在人人都知道要通胀，不投资房子，难道去投资股市？”