楼市调控出重拳 中国经济能否避误伤(4)

经济增长无忧

上海证券报：随着近期政府对房地产行业的调控，一些外资机构认为这将导致中国经济增长放缓，中国经济增长目前或已见顶，您如何看待这个问题？

杨涛：我们认为，对房地产行业进行调控，是符合当前国内外环车模蛐矶唐谀谡饣囟跃迷龀ぴ斐梢欢ㄓ跋欤馐侵泄米退匦刖摹

一方面，单就房地产行业增加值的规模来观察，其占GDP的比重不到5%，但从地产的杠杆作用来看，一是可以拉动的钢铁、有色等行业，二是通过土地财政而支持地方基础设施建设。随着未来土地财政的不断弱化，房地产相关的拉动作用会下降。另外，房价泡沫的积累，也影响到经济金融体系稳定性，带来的潜在风险和负面作用一定程度上抵消了对增长的拉动效应。

另一方面，从国际经验观察来看，房地产投资具有高度的周期性特点，很难成为一个中长期稳定持续的经济增长动力，我国的经济转型也将符合这一趋势。

所以说，同世界上其他国家一样，中国都在寻找转型道路，房地产已经不适合作为下一轮经济增长的支柱，这在短期内会对经济增长有影响，但中国经济不会因此轻言见顶，更主要的是要看我们能否真正实现转型，并抓住新型的、高附加值的现代化产业方向。

桂浩明：4月份多项经济指标继续向好，这是宏观经济复苏并走向恢复性增长的结果，同时也与去年同期基数比较低有关。但是，这种局面的确很难维持下去。4月份以来，对房地产的调控力度十分惊人，这不可能不影响到经济的整体表现。毕竟，房地产行业现在还是支柱产业之一，它在国民经济中的占比很高，其产业链也很长。这个行业的降温，无疑会导致经济增速的下降。在这个意义上可以说，随着房地产调控的深入，中国经济的增速也会有所回落，一季度11.9%的GDP增速，的确有可能是全年的一个高点。当然考虑到经济运行的惯性以及房地产调控中的结构性因素，全年GDP实现10%增长的可能性还是比较大的。

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