抑房价效果远在天边？

- 记者手记

楼市的矛盾争论到今天，焦点在于供求不平衡，而房产持有环节成本的缺位，使得需求有形成“无底洞”的趋势，放大了供求矛盾。

物业税的讨论已经很多年了，迟迟难以出台，直到房价上涨到令各界感到不安，作为“先行者”的房产税才被推到台前，这本身就包含着某种“救急”的意味。既然是“救急”，其落地的时间点应该不会太远，很可能是“近在眼前”了。

不过，从当前各界关注的焦点来看，房产税打头阵的效果如何，应该以房价是否会受到影响最为关键。而这个效果的达成，或许应该以“远在天边”来形容。这主要是从改变楼市供求矛盾的角度来看的。

房产税的税率如果达到一定的程度，对于未来投资性需求的打压应该是有效的手段；而更重要的是，如果对于过去已经购买多套房的买家而言，一旦征收，会逼出部分房源，投资客只卖不买，是房产税所能达到的最大效果，如果有更大的期待，则不太现实。

达到这个最大的效果，还需要迈过一个极大的槛：既得利益者的反对。正如任志强所言，现在总体来看，还是有房的人更多一些。从舆论上看，这部分人会逐渐发出更多反对的声音。而据近期媒体报道，有的地方公务员购买大房子、拥有多套房子的现象很突出。公务员是房产税政策的执行主体，如果他们本身就是房产税的受害者，哪有动力去执行？

税收能够缓解需求，但不能直接作用于供应，甚至还会抑制供应。如果开发商因为市场不乐观而不买地，不盖房子，现有的存量房即使全部进行二次配置，估计也还是不够的；而当前市场的商品房入市量、开复工面积减少，保障性住房欠账过多的问题，是楼市供求矛盾的根本所在。如果没有更大的决心去解决这些问题，即使房产税近在眼前了，解决房价过高的效果依然会远在天边。

本版采写/本报记者 张家齐

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