江浙多地爆发退房潮 专家称或是投资客在撤退(3)

专家分析

或是“投资客”在撤退

“开发商会通过内部成交的方式，或捂盘，或假按揭骗贷，或拉高成交均价引诱购房者接盘。而当有客户想买房时，就通过提高撤销率的方法，吸引客户购买。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，在市场非常热或者非常冷的情况下，撤销率是开发商营造虚假热销现象的一个重要手段。

陆骑麟进一步解释说，上海地区新房的预售、预订合同撤销率有所减少，主要因为市场退烧后，开发商虚假交易动力不足而导致的。

杭州、温州等地的楼盘出现高撤销现象，陆骑麟认为，可能是开发商不看好后市，而将前期虚假成交的房源向市场释放，所以才出现了较高的撤销率。当然，也不排除上述市场的购房者预期房价会跌而要求退房的可能性。

中国指数研究院副院长陈晟更认同后一种观点。他表示，杭州、温州、丽水乃至南京等地的房地产市场，以温州客为代表的投资、投机客更为集中，他们受到近期中央宏观调控政策的影响更大。因此，这些地区出现大量新房撤销的情况，可能和投资、投机客的撤退有关。此前，上海的中远两湾城就有温州客降价抛售撤退。

“上述投资客的撤离，给开发商们也上了生动一课。他们今年的销售重点，必须和中央政策相一致，筛掉那些投机客户。”陈晟表示，中国指数研究院今年会将重点转向主要服务自住客户的开发商，因为这类开发商才能获得比较稳定的业绩增长。

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