地王一日三刷新北京飙地央企笑纳

2010年03月16日 01:39第一财经日报【大中小】【打印】共有评论0条

阴雪

3月15日，北京再次上演疯狂飙地盛况：现场竞价的6块土地经过一天“绞杀”，北京土地总价和单价“地王”纪录均被刷新。而且，一天成交总价143.5亿，单日成交额超过今年1月(132.46亿元)及2月(92.05亿元)的单月成交总额。

楼面地价赶超在售房价

这6块地均为纯居住或带有居住性质的地块，受到市场热捧，现场竞拍气氛颇为激烈。其中，北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地的竞争最为胶着，经过84轮竞价由远洋地产旗下北京远豪置业有限公司以40.8亿元竞得，扣除其中不得出让的医疗和教育配套用地面积，平均楼面价达27529元/平方米。

据北京中原三级市场研究部监测，目前望京区域的二手房均价约为20000元/平方米，在售商品房均价约为24000元/平方米。如此算来，该地块每平方米土地成本已然超过其区域内在售房源的价格。

荧灿地产总经理顾辰天预计，该地块成房价格将在3.5万元/平方米左右，这将对周边二手房价格起到极大的拉动作用。“从购买人群上看，多还是以自住为主，但是地王的出现有可能导致投资客的大量进入，也会从一定程度上拉高周边房价。”

此外，北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元竞得的海淀区东升乡居住、商业项目用地，扣除公共租赁房和还建酒店后平均楼面价为29913元/平方米；北京金科兴源置业有限公司与北京纳帕投资有限公司竞买联合体以23亿元竞得的北京市昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目用地，平均楼面价为15101元/平方米；北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元竞得的大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块，扣除配件的限价商品房后平均楼面价为16840元/平方米。上述地块的平均楼面价均已超过或接近所属区域的在售新房均价。

“北京市场中‘面粉价贵过面包价’的现象已持续好几年了，但通常到卖的时候面包已很贵了。”资深地产媒体人蔡鸿岩对记者表示，这说明企业对未来市场预期很好。

央企三创地王纪录

昨日拍卖的6块土地竟然双双刷新北京总价和楼面地价纪录。

其中，中信地产旗下北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元的价格摘得亦庄X1-1B地块，创造了北京土地市场中的成交总价地王。

而在昨日上午远洋地产旗下北京远豪置业有限公司，以27529元/平方米的平均楼面价创下北京土地单价“地王”之后，当日下午，北京世博宏业房地产开发有限公司摘得的北三环蓟门桥外海淀区东升乡项目，又将该纪录刷新至29913元/平方米。刷新这一单价地王纪录的北京世博宏业房地产开发有限公司看似名不见经传，却和中信、远洋一样，拥有着中国兵器装备集团的央企背景。

除了中国兵器装备集团、中信、远洋之外，在昨天的竞价现场，还不乏保利、中国建筑、金融街、金隅甚至中国烟草等央企、国企旗下地产开发公司“抢地”的身影。

北京中原三级市场研究部总监张大伟分析认为，央企宽裕的资金无处投资，在楼市的暴涨、暴利吸引下，部分之前并未涉及房地产业务的央企和国企也在进入土地市场。而在高首付政策的影响下，私营、民营房企已无力竞争。张大伟预计，今后的土地市场可能形成一线城市国企聚集，二线城市名企搏杀的现象。

就在三创地王纪录的3月15日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队对外发布：2010年1月至2月，北京四环路以内住宅期房均价为每平方米31220元，四至五环路均价为每平方米17254元，五至六环路均价为每平方米11776元，六环路以外均价为每平方米10409元。

至此，北京楼市正式步入“3万元时代”。

3月17日，北京土地市场还将有7块土地集中竞价，其中3块为居住或含有居住性质用地，其余4块均为商业金融用地。有5块地已收到竞买人报价。

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