27国炒家奔赴三亚抢楼部分小区空置率高达80%(3)

2010年02月04日 04:33中国证券网【大中小】【打印】共有评论0条

记者手记

海南，谁的天堂？

海南省会海口市特殊的地理位置使得其一边面海，一边却处在火山口的边缘。离海口市区约20公里的火山口国家地质公园内有着距今2.7万年至100万年间火山爆发所形成的死火山口群。

而这个将被打造成为“国际旅游岛”的中国第二大岛或许目前也正处在“一半是海水、一半是火焰”的尴尬境地：一边是投资客提着现金买房、半天便可倒手赚得数万，一边是当地居民微薄的经济收入买不起房；一边是政府努力控制土地供应抑制房价，一边却是如火如荼的大规模开发和直线上升的房价……

“毫无疑问，在这一轮疯狂的房地产开发和抢购潮中，受益更多的是房地产开发商和地方政府。”夏峰如此表示。据了解，海口的平均地价在不到5年时间里涨了约20倍；而三亚最近6年间地价涨幅更是高达50倍。地价上涨的直接受益者便是地方政府；而房子的热销，无疑是开发商最愿意看到的事情。

而在财富同道会首席经济学家王亮看来，“疯狂的投资者如何将手中的房子出手”成为他最担心的问题之一：蜂拥而至的各地炒房者不惜重金将钱砸往海南，买房、转手，大家乐此不疲地玩着“击鼓传花”的游戏，一旦房地产市场出现泡沫，那么在泡沫破灭的那一天炒房者将损失惨重。据记者了解，目前海口、三亚一些房产已经出现了“有价无市”的现象。

而对于海南本地居民来讲，尽管国际旅游岛的开发是一件好事，但它对百姓生活带来的改善却不是短期内就能感受得到的，“倒是房价的上涨让我们都买不起房子了。”前文所述的出租车司机王进宁在被问及“国际旅游岛的开发是否会惠及当地居民”时，显得抱怨多于好感。而记者在走访中发现，在海南当地居民中普遍存在这样的情绪。

对于此种反应，夏峰坦言：“海南实际上属于低收入地区，房地产价格上涨将直接导致中低收入居民生活水平下降。”他认为，本地人的就业将是国际旅游岛建设过程中的头等大事，而房地产市场在国际旅游岛的建设中不能占据绝对主导的地位。“将来的国际旅游岛最终目标将是建成免税区，应该将工作重心放到旅游、现代服务业、生态示范区、综合改革示范区等方面进行尝试，而要避免对楼市的炒作。”